पुराने घरों को खरीदना, उनकी मरम्मत करना, और फिर उन्हें लाभ पर पुनर्विक्रय करना आमतौर पर एक घर को "फ़्लिपिंग" के रूप में जाना जाता है। सफल फ़्लिपिंग उन संपत्तियों को खोजने पर निर्भर होती है जिनकी कीमत कम होती है ताकि लाभ की अनुमति मिल सके जब प्रारंभिक निवेश और मरम्मत की लागत को अंतिम बिक्री मूल्य से घटा दिया जाए। ऐसे कई तरीके हैं जिनसे आप फ़्लिप करने के लिए घर ढूंढ सकते हैं। सबसे पहले, ऑनलाइन संसाधनों का उपयोग करते हुए, काउंटी क्लर्क के कार्यालय से जानकारी, और एक रियल एस्टेट एजेंट के साथ परामर्श के माध्यम से घरों की एक सूची संकलित करें। सभी घरों का अच्छी तरह से मूल्यांकन करें। अंतिम खरीदारी करने से पहले, पेशेवरों से परामर्श लें और विक्रेता के साथ बातचीत करें। यह आपको एक घर को फ़्लिप करके लाभ कमाने के लिए सर्वोत्तम मूल्य खोजने में मदद करेगा।
कदम
3 का भाग 1: घरों की सूची संकलित करना
चरण 1. अपने बाजार में औसत कीमतों के बारे में जानें।
फ्लिप करने के लिए घरों को खोजने का पहला कदम अपने बाजार को जानना है। आप यह सुनिश्चित करना चाहते हैं कि आप समझ रहे हैं कि आप जिस क्षेत्र की तलाश कर रहे हैं, उसमें औसत कीमत क्या है, ताकि आप सबसे अच्छे घरों की पहचान कर सकें।
- औसत कीमत का अंदाजा लगाने के लिए वर्तमान में बाजार में उपलब्ध विभिन्न प्रकार के घरों को देखें। इससे न केवल आपको अंदाजा होगा कि किन घरों का मूल्यांकन नहीं किया गया है, इससे आपको यह भी अंदाजा होगा कि आपको मरम्मत किए गए घर को कितने में बेचना चाहिए।
- आपको उन कारकों पर भी ध्यान देना चाहिए जो घर के मूल्य को प्रभावित करते हैं। क्या घर सुरक्षित पड़ोस में है? क्या यह किसी स्कूल या व्यावसायिक जिले के पास है? क्या इसमें ऐसे कारक हैं जो इसे औसत खरीदार के लिए वांछनीय बनाते हैं? आप इन क्षेत्रों में कम मूल्य वाले घरों को लक्षित करना चाहेंगे, क्योंकि आगे चलकर आप लाभ के लिए उन्हें बेचने की अधिक संभावना रखते हैं।
चरण 2. ऑनलाइन टूल का उपयोग करके कम कीमत वाले घरों की खोज करें।
फ़्लिप करने के लिए घरों की खोज शुरू करने के सर्वोत्तम तरीकों में से एक ऑनलाइन टूल का उपयोग करना है। ऑनलाइन सर्च इंजन आपको मूल्य सीमा देने और विशिष्ट क्षेत्रों में घरों की खोज करने की अनुमति देगा। विभिन्न प्रकार के घरों को ऑनलाइन खोजकर अपनी सूची शुरू करें।
- आप Zillow, Realtor.com, या Trulia जैसी साइटों का उपयोग करके घरों की खोज कर सकते हैं। सर्च इंजन को ट्वीक करें ताकि सबसे कम कीमत पहले सूचीबद्ध हो। विभिन्न प्रकार के घरों को देखें और अपने कंप्यूटर पर रुचि की सूचियाँ सहेजें।
- इससे आपको अंदाजा हो जाएगा कि पड़ोस में सस्ते घर कहां हैं। जब आप रियल एस्टेट एजेंट या अन्य आउटलेट के माध्यम से घरों की तलाश कर रहे हों, तो यह आपकी खोज को कम करने में मदद कर सकता है।
- ध्यान रखें कि कम कीमत वाले घर हमेशा सबसे सस्ते नहीं होते हैं। आप चाहते हैं कि एक घर बाजार मूल्य से कम बेचा जाए, लेकिन एक ऐसा घर जिसकी मरम्मत की जा सके और सड़क पर फिर से बेचा जा सके। किसी क्षेत्र के सबसे सस्ते घर में गंभीर समस्याएं हो सकती हैं, और निवेश के लायक नहीं हो सकता है।
- काउंटी के कुछ क्षेत्रों में कुछ नई वेबसाइटें हैं जो आपको शुरू करने के लिए एक अच्छी जगह दे सकती हैं और वे आपके लिए कुछ जांच करती हैं। बीएमवी स्वचालित कंप को चलाने और सूची मूल्य के मुकाबले इसकी तुलना करने का एक अच्छा काम करता है, ताकि बाजार मूल्य से नीचे (या कम मूल्य वाले) सौदे आपके लिए पहले से ही फ़िल्टर किए जा सकें। भले ही हर सौदा एक बड़ा सौदा न हो, लेकिन यह आपको संभावित संपत्ति में अपना शोध शुरू करने के लिए एक शानदार जगह दे सकता है। यह साइट कुछ अन्य उपयोगी आँकड़े भी देती है जैसे आरईओ बिक्री और क्षेत्र में बाजार पर औसत दिन। इस प्रकार की संख्याएँ इस बात की जानकारी दे सकती हैं कि लक्षित पड़ोसी में क्या हो रहा है।
चरण 3. फौजदारी प्रक्रिया में घर खोजने के लिए अपने काउंटी क्लर्क के कार्यालय में जाएँ।
फौजदारी प्रक्रिया से गुजरने वाले घर आम तौर पर सस्ते होंगे। फौजदारी घरों को फ्लिप करना आसान है, और व्यापक मरम्मत की आवश्यकता नहीं हो सकती है। आप सीधे मालिक को एक प्रस्ताव देने में सक्षम हो सकते हैं, जो एक रियल एस्टेट एजेंट के माध्यम से जाने से सस्ता हो सकता है। फौजदारी घरों की सूची खोजने के लिए आप अपने स्थानीय काउंटी क्लर्क के कार्यालय, या उस क्षेत्र में काउंटी क्लर्क के कार्यालय में जा सकते हैं, जिसे आप खरीदना चाहते हैं।
चरण 1।
- फौजदारी घरों को कैसे खोजें, इस बारे में कार्यालय में एक कार्यकर्ता से बात करें। आप आमतौर पर बिक्री की सूचना, लिस पेंडेंस या डिफ़ॉल्ट की सूचना की तलाश करते हैं।
- आप स्थानीय समाचार पत्र भी देख सकते हैं। आम तौर पर एक सार्वजनिक नोटिस अनुभाग होता है जो आपको फौजदारी घरों के बारे में सचेत करता है।
चरण 2. बड़े शहरों के बाहर घरों की तलाश करें।
अपनी खोज को बड़े शहरों तक सीमित न रखें। जबकि शहरों में घर अधिक बिकते हैं, फिर भी आप शहर के बाहर घरों को फ़्लिप करने पर लाभ कमा सकते हैं। आप आमतौर पर शहर की सीमा के बाहर 2 से 3 घंटे कम कीमत वाले घर पा सकते हैं।
- ज्यादा ग्रामीण मत जाओ। एक अलग क्षेत्र में एक खेत को एक महान लाभ के लिए बेचने की संभावना नहीं है। शहरों या उपनगरीय क्षेत्रों के पास छोटे शहरों से चिपके रहें।
- हो सके तो तटों से दूर घरों को देखें। मिडवेस्ट और साउथ के कस्बों में घरों की कीमत पूर्व या पश्चिमी तट के घरों की तुलना में बहुत सस्ती है।
चरण 3. एक स्वचालित अलर्ट सिस्टम सेट करें।
अगर आपको अच्छी कीमत पर घर मिल जाता है, तो आप प्रस्ताव देने वाले पहले व्यक्ति बनना चाहते हैं। यह आपको प्रतियोगिता में बढ़त दिला सकता है। कुछ स्वचालित अलर्ट सिस्टम स्थापित करना एक अच्छा विचार है। स्वचालित अलर्ट सिस्टम के बारे में अपने रियल एस्टेट एजेंट से बात करें। यदि आप किसी एजेंट के साथ काम नहीं कर रहे हैं, तो Zillow जैसी साइटें आम तौर पर आपको एक निश्चित क्षेत्र में एक निश्चित कीमत के घरों के बारे में स्वचालित अलर्ट सेट करने की अनुमति देती हैं।
चरण 4. मालिक द्वारा बिक्री के लिए घरों की तलाश करें।
अगर किसी मालिक को तेजी से घर बेचने की जरूरत है, तो वे रियल एस्टेट एजेंट से बात करना छोड़ सकते हैं। मालिक द्वारा बिक्री के लिए रखे गए घर सस्ते में बिक सकते हैं। गृहस्वामी अपनी संपत्ति का सही मूल्य नहीं जान सकते हैं और इसे बाजार मूल्य से काफी कम कीमत पर जाने देते हैं। कुछ पड़ोस से ड्राइव करना एक अच्छा विचार है जहां आप फ्लिप करने के लिए घर खरीदने की सोच रहे हैं। "मालिक द्वारा बिक्री के लिए" पढ़ने वाले संकेतों पर नज़र रखें।
चरण 5. एक रियल एस्टेट एजेंट से परामर्श करें।
अपने पक्ष में एक पेशेवर होना हमेशा एक अच्छा विचार है। यदि आप अचल संपत्ति बाजार में नए हैं, तो फ़्लिप करने के लिए घरों को खोजने के बारे में एक रियल एस्टेट एजेंट से बात करें। एक योग्य एजेंट आपको उच्च गुणवत्ता, कम कीमत वाले घरों की दिशा में इंगित करने में मदद कर सकता है जो आपकी आवश्यकताओं को पूरा करते हैं।
- आप एक रियल एस्टेट एजेंट को ऑनलाइन या पीले पन्नों को ब्राउज़ करके ढूंढ सकते हैं। आप येल्प जैसी वेबसाइट पर एक एजेंट की समीक्षा पढ़ सकते हैं ताकि यह सुनिश्चित हो सके कि उनकी एक ठोस प्रतिष्ठा है।
- आपको अन्य लोगों से भी पूछना चाहिए जिन्होंने एजेंट के लिए सिफारिश के लिए घर फ़्लिप किया है। एक रियल एस्टेट एजेंट को आपको पिछले ग्राहकों के बारे में संपर्क जानकारी देने के लिए भी तैयार रहना चाहिए। पिछले ग्राहकों से बात करें और यह सुनिश्चित करने के लिए कि एक संभावित रियल एस्टेट एजेंट ठोस है, विभिन्न प्रकार के प्रश्न पूछें।
3 का भाग 2: संभावित निवेश का आकलन
चरण 1. विभिन्न घरों में जाएँ।
फ़्लिप करने के लिए घरों की तलाश करते समय अपनी खोज को सीमित न करें। कई अलग-अलग क्षेत्रों में घरों की एक विस्तृत विविधता का दौरा करें। आपके द्वारा देखे जाने वाले प्रत्येक घर के पेशेवरों और विपक्षों का वजन करें ताकि आप तय कर सकें कि कौन से घर आपके निवेश के लायक हैं।
- अपने चुने हुए पड़ोस में कई खुले घरों में भाग लें। आपको अपने रियल एस्टेट एजेंट से भी बात करनी चाहिए और एक दिन में कई घरों का दौरा करने के लिए कहना चाहिए।
- समझें कि घर सस्ते क्यों हो सकते हैं। कुछ सस्ते घरों को व्यापक मरम्मत की आवश्यकता हो सकती है या वे खराब स्थानों पर हो सकते हैं। अन्य घरों को केवल मामूली मरम्मत की आवश्यकता हो सकती है और अन्य कारकों के कारण कीमत कम हो सकती है, जैसे मालिकों को तेजी से बेचने की आवश्यकता होती है।
चरण 2. उन घरों से दूर न भागें जिनकी मरम्मत की आवश्यकता है।
कुछ घरों की कीमत कम हो सकती है क्योंकि उन्हें कुछ मरम्मत कार्य करने की आवश्यकता होती है। अधिकांश घर जब आप फ़्लिपिंग हाउस पाते हैं तो कुछ हद तक फिक्सर उपर होंगे, इसलिए मरम्मत के काम में संकोच न करें। यदि मरम्मत जल्दी और सस्ती कीमत पर की जा सकती है, तो घर निवेश के लायक हो सकता है।
- कई बार, घर को केवल कॉस्मेटिक मरम्मत की आवश्यकता होती है। खराब पेंट जॉब, खराब गलीचे से ढंकना, या तेज गंध लंबे समय तक बाजार में घर छोड़ सकती है। इससे घर की कीमत कम होगी। हालाँकि, इस तरह के मुद्दों को ठीक करना काफी आसान है।
- अपनी ओर से कुछ शोध करें। विभिन्न ठेकेदारों को बुलाओ और उनसे पूछें कि आम तौर पर कुछ मरम्मत की लागत कितनी होती है। आपको घर के मालिकों या रियल एस्टेट एजेंटों से भी पूछना चाहिए कि क्या कोई बड़ी मरम्मत है जिसे घर पर करने की आवश्यकता है।
चरण 3. बहुत सारे ऑफ़र करें।
फ़्लिप करने के लिए घरों की खोज करते समय ढेर सारे ऑफ़र देना एक अच्छा विचार है। बाजार शायद कुछ हद तक प्रतिस्पर्धी होगा, और आप हर उस घर को खरीदने में सक्षम नहीं होंगे जिस पर आप प्रस्ताव देते हैं। पेशेवर सलाह देते हैं कि आप 100-10-1 नियम का उपयोग करें। इसका मतलब है कि आपको लगभग १०० घरों को देखना चाहिए, लगभग १० घरों पर एक प्रस्ताव देना चाहिए, और वास्तव में १० में से १ घर खरीदना चाहिए।
- उन घरों पर ऑफ़र देने से न डरें जो आपकी पहली पसंद नहीं हैं। आपकी अधिकांश बोलियां वैसे भी गिर जाएंगी। यदि आपके पास एक ऐसा घर है जो आपकी पहली पसंद नहीं था, तब भी आप खरीदारी का अधिकतम लाभ उठा सकते हैं।
- हालांकि, उन घरों पर ऑफ़र न करें जिन्हें आप जानते हैं कि आप नहीं चाहते हैं। उदाहरण के लिए, बहुत खराब पड़ोस में एक घर शायद एक सार्थक निवेश नहीं है। केवल उन घरों पर ऑफ़र करें जो आपको लगता है कि आप फ़्लिपिंग के साथ रह सकते हैं।
3 का भाग 3: खरीदारी करने के बारे में पेशेवरों से बात करना
चरण 1. उन संपत्तियों का गृह निरीक्षण करें जिन्हें आप खरीदने पर विचार कर रहे हैं।
समय से पहले घर का निरीक्षण किए बिना कभी भी संपत्ति न खरीदें। प्रस्ताव देने से पहले घर का मूल्यांकन करने के लिए एक योग्य गृह निरीक्षक को किराए पर लें।
- एक गृह निरीक्षक एक तटस्थ तृतीय पक्ष होगा जो बिक्री करने के लिए नुकसान को कम करने में दिलचस्पी नहीं रखता है। वह आपको बताएगा कि घर पर कितने काम की जरूरत है।
- एक घर जिसे मामूली मरम्मत की जरूरत है, अगर आप एक घर फ्लिप करना चाहते हैं तो यह एक अच्छा निवेश है। एक घर जिसे बड़े नवीनीकरण की आवश्यकता है, हालांकि, आपके समय और धन के लायक नहीं हो सकता है।
चरण 2. एक वकील से बात करें।
जब तक आपके पास खुद कानून की डिग्री न हो, आपको रियल एस्टेट अटॉर्नी से बात किए बिना कभी भी घर नहीं खरीदना चाहिए। घर खरीदने में बहुत सारी कागजी कार्रवाई और अनुबंध शामिल हैं। एक योग्य रियल एस्टेट वकील आपको सावधानीपूर्वक सलाह देगा और आपको खराब खरीदारी निर्णय लेने से रोकेगा।
- आप एक रियल एस्टेट अटॉर्नी ऑनलाइन या स्थानीय पीले पन्नों में पा सकते हैं। आपको उन दोस्तों या सहकर्मियों से भी बात करनी चाहिए जो घर पलटते हैं और रेफ़रल मांगते हैं।
- यह सुनिश्चित करने के लिए कि आप एक ठोस प्रतिष्ठा वाले व्यक्ति को चुन रहे हैं, किसी वकील को काम पर रखने से पहले हमेशा समीक्षाएं पढ़ें।
चरण 3. विभिन्न प्रकार के पेशेवरों से मरम्मत की लागत का अनुमान प्राप्त करें।
आप यह सुनिश्चित करना चाहते हैं कि मरम्मत की लागत घर के अंतिम लाभ से अधिक न हो। अपने क्षेत्र में विभिन्न लाइसेंस प्राप्त ठेकेदारों को बुलाओ। उन्हें बताएं कि आपको किस प्रकार की मरम्मत की आवश्यकता है, और उनसे अनुमान के लिए पूछें। मोटे तौर पर गणना करें कि मरम्मत की कुल लागत कितनी होगी।
- कुछ ठेकेदार एक मुफ्त अनुमान प्रदान नहीं करेंगे यदि आपके पास संपत्ति नहीं है, जब तक कि आपके पास पहले से ही उनके साथ काम करने का संबंध नहीं है। कुछ मामलों में, आपको उस संपत्ति पर मरम्मत का अनुमान प्राप्त करने के लिए एक छोटा सा शुल्क देना पड़ सकता है जो आपके पास नहीं है।
- विभिन्न स्थानों पर कॉल करें और न्यूनतम दरों की तलाश करें। हालाँकि, आपको ऑनलाइन समीक्षाएँ भी पढ़नी चाहिए और किसी ठेकेदार से समझौता करने से पहले अन्य ग्राहकों से बात करनी चाहिए।
- यदि कोई मामूली मरम्मत है, जैसे खराब पेंट जॉब, तो उन्हें स्वयं करने पर विचार करें। घर को फ़्लिप करते समय यह आपके कुछ पैसे बचा सकता है।
चरण 4। घर के लिए कितना ऑफर करना है, यह जानने के लिए कुछ नंबरों को क्रंच करें।
आप यह सुनिश्चित करना चाहेंगे कि आपके द्वारा खरीदा गया कोई भी घर लाभ कमा सके। यह पता लगाने के लिए कि आपको कितनी पेशकश करनी चाहिए, आपको कुछ सरल गणित करना होगा। आपका रियल एस्टेट एजेंट और वकील कुछ लागतों के साथ-साथ आपकी संपत्ति के अंतिम बिक्री मूल्य का अनुमान लगाने में आपकी मदद करने में सक्षम होना चाहिए।
- आपको मरम्मत के बाद मूल्य (एआरवी) के रूप में संदर्भित की आवश्यकता होगी। यह वह मूल्य है जिसके लिए संपत्ति अंततः बेची जाएगी, और आपका एजेंट पड़ोस में हाल की बिक्री को देखकर आपके लिए इस कीमत का पता लगा सकता है।
- आप चाहते हैं कि एआरवी आप घर के लिए जो भुगतान करेंगे उसका लगभग 70% हो। घर के लिए आपको कितना भुगतान करना चाहिए, यह जानने के लिए एआरवी को 0.7 से गुणा करें। उदाहरण के लिए, $२००,००० के एआरवी वाले घर को १४०,००० डॉलर से अधिक में नहीं खरीदा जाना चाहिए, यदि इसकी मरम्मत की आवश्यकता नहीं है। हालाँकि, आपको मरम्मत की लागत में कटौती करनी चाहिए। यदि आपके घर को 40,000 डॉलर मूल्य की मरम्मत की आवश्यकता है, तो इसे $ 100,000 से अधिक के लिए न खरीदें।
चरण 5. विक्रेता के साथ बातचीत करें।
अंतिम कीमत तय करने से पहले आपको हमेशा बातचीत करनी चाहिए। यदि आप विक्रेता के साथ बातचीत करते हैं, तो आपको उस कीमत से कम कीमत भी मिल सकती है, जिसके साथ आप शुरुआत करना चाहते थे। विक्रेता द्वारा मांगी गई पहली कीमत को स्वीकार न करें, खासकर यदि यह आपके द्वारा गणना की गई अधिकतम कीमत से अधिक है।
यह वह जगह है जहाँ बहुत सारे ऑफ़र करना काम आता है। यदि आप बिक्री को जाने देना चाहते हैं, तो विक्रेता द्वारा आपके प्रस्ताव को देने की अधिक संभावना हो सकती है।
वीडियो - इस सेवा का उपयोग करके, कुछ जानकारी YouTube के साथ साझा की जा सकती है।
टिप्स
- किसी संपत्ति को फ़्लिप करने के लिए नकद भुगतान करने से पहले हमेशा एक पूर्ण शीर्षक खोज का आदेश दें। अन्यथा, यदि कानूनी रूप से शीर्षक नहीं दिया जा सकता है, तो आपको अपने निवेश की भरपाई के लिए अदालती लड़ाई लड़नी पड़ सकती है।
- किसी शीर्षक को स्पष्ट करने में 2 सप्ताह से लेकर एक वर्ष तक का समय लग सकता है। सुनिश्चित करें कि एक शीर्षक आकस्मिकता जगह में है ताकि शीर्षक रिपोर्ट पर कोई परेशान करने वाली वस्तु होने पर आप रद्द कर सकें। यदि इन वस्तुओं को साफ़ करना संभव है, तो आप आगे बढ़ना चाह सकते हैं, लेकिन यदि नहीं, तो आप पीछे हटना चाह सकते हैं।
- यदि आप एक घर को फ़्लिप करने पर पैसे खो देते हैं, जो असामान्य नहीं है, तो आप इसे बेचने से पहले कुछ अतिरिक्त पैसे कमाने के लिए घर को एक या दो साल के लिए किराए पर लेना चाह सकते हैं।
