फ़्लिपिंग रियल एस्टेट का तात्पर्य कम कीमत पर संपत्ति खरीदना, जहाँ आवश्यक हो, उसे ठीक करना और फिर उसे लाभ के लिए बेचना है। प्रॉस्पेक्टिंग या यह जानना कि कम कीमत वाली संपत्तियों को कहां देखना है, अचल संपत्ति को लाभप्रद रूप से फ़्लिप करने की प्रक्रिया में एक प्रमुख तत्व है।
कदम
विधि 1 का 3: फ़्लिप करने के लिए गुणों के लिए लीड ढूँढना
चरण 1. एकाधिक लिस्टिंग सेवा (एमएलएस) खोजें।
इस डेटाबेस में बिक्री के लिए सभी घर शामिल हैं चाहे किसी एजेंट के ब्रोकरेज द्वारा या किसी अन्य भाग लेने वाले ब्रोकर द्वारा लिस्टिंग अनुबंध के तहत। आपका रियल एस्टेट एजेंट एमएलएस लिस्टिंग आवश्यकताओं में एक उन्नत खोज स्थापित कर सकता है जिसे आप संभावित घरों में फ्लिप करना चाहते हैं।
- उदाहरण के लिए, अपने रियल एस्टेट एजेंट को बताएं (या MLS.com वेबसाइट पर MLS खोज फ़ंक्शन का उपयोग करें) कि आप ऐसे घरों की तलाश कर रहे हैं जिनमें कम से कम 3 बेडरूम, 2 स्नानागार हों; न्यूनतम 1, 300 वर्ग फुट; और इसकी कीमत $१५०, ०००- $२७५, ००० के बीच है। यदि आप चाहें तो आवश्यकताओं के साथ और अधिक विशिष्ट प्राप्त कर सकते हैं। उदाहरण के लिए, ग्राउंड पूल, अतिरिक्त भंडारण, 3 कार गैरेज, 2005 से पहले बनाया गया, आदि। बस याद रखें कि आपकी आवश्यकताएं जितनी सख्त होंगी, आपको उतने ही कम घर देखने का मौका मिलेगा।
- एमएलएस वेबसाइट में "अपने पास फौजदारी खोजें" विकल्प भी है जो कम कीमत वाली संपत्तियों की एक सूची प्रदान कर सकता है।
- आपका रियल एस्टेट एजेंट आपको एक सहयोग केंद्र के लिए एक लिंक भी भेज सकता है जहां आपके मानदंडों को पूरा करने वाली सभी सूचियां व्यवस्थित की जाती हैं। सहयोग केंद्र में, आप किस सूची में रुचि रखते हैं और कौन सी आपको पसंद नहीं है, इसके आधार पर आप सूचियों को अलग कर सकते हैं। यदि सहयोग केंद्र में एक नई प्रविष्टि जोड़ी जाती है, तो आपको तुरंत ईमेल पर सूचित किया जाएगा।
चरण 2. संपर्क करें और/या रियल एस्टेट समूहों में शामिल हों।
एक रियल एस्टेट समूह में शामिल होने से आप स्थानीय रियल एस्टेट खिलाड़ियों के बीच में आ जाते हैं। इसके अलावा, जब आप समूह में लोगों के साथ बात कर रहे होते हैं या अपने अगले प्रोजेक्ट के बारे में बात कर रहे होते हैं, तो आमतौर पर किसी के पास एक प्रोजेक्ट होता है और वह भागीदारों की तलाश में होता है।
- आप उन संपत्तियों के बारे में भी सुन सकते हैं जो एक निवेशक लोड को बंद करने की कोशिश कर रहा है क्योंकि उनके पास इसे फ़्लिप करने का समय नहीं है या व्यक्तिगत कारणों से बस अपने पैसे की आवश्यकता है। आप इस प्रकार के समूहों से बहुत सारे मित्र और मूल्यवान व्यावसायिक सहयोगी बना सकते हैं।
- अपने क्षेत्र में एक रियल एस्टेट समूह खोजने के लिए, "रियल एस्टेट निवेश क्लब" के लिए एक ऑनलाइन खोज करें।
चरण 3. कर नीलामियों का अन्वेषण करें।
टैक्स की नीलामी और शेरिफ की बिक्री (अवैतनिक संपत्ति करों के कारण बेची जा रही संपत्ति) फ़्लिप के लिए संपत्ति हासिल करने का एक और तरीका है। आप अवैतनिक करों के कारण संपत्तियों की बिक्री का उपयोग करके संपत्ति को सफलतापूर्वक फ्लिप कर सकते हैं लेकिन वे थोड़े अधिक जोखिम भरे हैं। आपको वास्तव में पता होना चाहिए कि आप क्या कर रहे हैं और अपनी "तुलनात्मक" चलाएं ताकि आप निश्चित रूप से उस कीमत को जान सकें जो आपको समापन तालिका में दूर चलना चाहिए।
- अवैतनिक कर बिक्री के लिए, आपको संपत्ति पर बकाया सभी करों का भुगतान करना होगा।
- "तुलनीय" उस मूल्य को संदर्भित करता है जिसके लिए संपत्तियां बेची जा रही हैं, जो आप स्थान, शयनकक्षों और स्नानघरों की संख्या, वर्ग फुटेज, स्थिति इत्यादि के संबंध में विचार कर रहे हैं।
- आप अपने काउंटी या शहर की वेबसाइट पर टैक्स नीलामियों और शेरिफ की बिक्री के बारे में पता कर सकते हैं। बिक्री से पहले आपको पहले बोलीदाता के रूप में पंजीकरण कराना होगा। बिक्री एक सार्वजनिक नीलामी में की जाती है और खरीदारों को संपत्ति पर बोली लगानी होगी। आप उन वकीलों से पहले से परामर्श करना चाह सकते हैं जो वित्तीय संस्थानों का प्रतिनिधित्व कर रहे हैं जिनके कार्यों के परिणामस्वरूप संपत्तियों को बिक्री के लिए लाया जा रहा है।
विधि 2 में से 3: पारंपरिक स्रोतों से गुणों पर शोध करना
चरण 1. घरेलू थोक विक्रेताओं से संपर्क करें।
ये ऐसी कंपनियां हैं जो आमतौर पर कर बिक्री या कम बिक्री के माध्यम से संपत्ति हासिल करती हैं और उन्हें निवेशकों को बेचती हैं। इस तरह की कंपनियों के पास आमतौर पर आपके जैसे खरीदारों की एक सूची होती है जो किसी निजी कारण से फ़्लिप करने, होल्ड करने या खरीदने के लिए घरों की तलाश में होते हैं।
एक संपत्ति प्राप्त करने के बाद, घरेलू थोक व्यापारी इसके बारे में एक संक्षिप्त विवरण लिखेंगे। अपने पसंदीदा वेब सर्च इंजन में "रियल एस्टेट थोक विक्रेताओं" पर एक इंटरनेट खोज दर्ज करें, आप फर्मों के साथ डूब जाएंगे। वे आम तौर पर केवल उन लोगों के साथ व्यवहार करते हैं जिनके पास नकद या स्वीकृत परिसंपत्ति-आधारित ऋण हैं (ऋण जिन्हें आपने किसी अन्य संपत्ति के लिए संपार्श्विक रखा है)।
चरण 2. स्थानीय पेपर पढ़ें।
मानो या न मानो, लोग अभी भी (अभी तक) अपने घरों को स्थानीय अखबार में बेचने के लिए विज्ञापन करते हैं। आपको अधिक "ओपन हाउस" विज्ञापन मिलने की संभावना है, लेकिन वे आमतौर पर कब, कहां और बिक्री मूल्य सूचीबद्ध करेंगे। आप स्थानीय पेनी सेवर अखबार में मालिक (एफएसबीओ) द्वारा बिक्री के लिए बहुत सारे मोबाइल घर और कॉन्डोमिनियम पा सकते हैं।
चरण 3. प्रोबेट बिक्री और संपत्ति की बिक्री का अन्वेषण करें।
यह उन घरों को लेने का एक शानदार तरीका है जो रियायती मूल्य पर अच्छे आकार में हैं। प्रोबेट बिक्री एक प्रोबेट कोर्ट द्वारा बेची जा रही संपत्ति है क्योंकि मालिक के पास कोई वसीयत नहीं थी या कोई वारिस नहीं है। यह प्रक्रिया घरों के अधिग्रहण के लिए एक उन्नत प्रणाली है लेकिन जोखिमों को समझने के बाद यह अमूल्य हो सकती है।
प्रोबेट बिक्री के माध्यम से संपत्ति खरीदने के नुकसान हैं। यदि आप किसी भी कारण से बिक्री बंद नहीं कर सकते हैं तो आपको 10% जमा राशि जमा करनी होगी जो कि वापसी योग्य नहीं है। साथ ही, ज्ञात दोषों के बारे में विक्रेता के प्रकटीकरण की आवश्यकता नहीं है। और जब तक आप अनुबंध के अधीन नहीं होते, तब तक घर का विपणन जारी रहता है, इसलिए आपको किसी भी प्रति-प्रस्ताव का मिलान या शीर्ष करने के लिए तैयार रहना होगा।
चरण 4. अनुपस्थित घर के मालिकों और उन मालिकों को मेलिंग भेजें जिन्हें विरासत में संपत्ति मिली है।
यदि आप एक रन-डाउन संपत्ति देखते हैं और मानते हैं कि यह किराये की हो सकती है, तो आप अपने टाउन क्लर्क से मालिक का नाम ढूंढ सकते हैं। किसी प्रियजन की मृत्यु के कारण बिक्री के लिए हो सकने वाले घरों की जानकारी के लिए समाचार पत्र का मृत्युलेख अनुभाग पढ़ें। फिर संपत्ति खरीदने के लिए भेंट पत्र भेजें।
अनुपस्थित मकान मालिकों और विरासत में मिली संपत्ति वाले लोगों का पता खोजने के लिए, https://www.whitepages.com/ पर जाएं।
विधि 3 का 3: संभावित गुणों के लिए वकीलों के साथ कार्य करना
चरण 1. प्रोबेट वकीलों के साथ भागीदार।
ये वकील जीवित उत्तराधिकारियों को वितरित करने के लिए संपत्ति (मकान, कार, स्टॉक, बांड, आदि) को समाप्त करने के लिए प्रोबेट प्रक्रिया से गुजरने वाले परिवारों के साथ काम करते हैं। प्रोबेट वकीलों को जानने से संपत्ति प्राप्त करने में लगभग शून्य प्रतिस्पर्धा के साथ अवसर का खजाना खुल सकता है। अधिकांश समय परिवार अपनी विरासत प्राप्त करने के लिए जितनी जल्दी हो सके संपत्ति से संपत्ति को समाप्त करना चाहते हैं।
इस स्थिति में आपके पास बहुत प्रेरित विक्रेता है। यदि आप जल्दी से बंद कर सकते हैं तो आप आमतौर पर संपत्ति को बहुत रियायती मूल्य पर खरीदकर अपने लाभ के लिए त्वरित बिक्री के लिए उनकी इच्छा का उपयोग कर सकते हैं। यह वकील को उन्हें साथ ले जाने में भी मदद करता है।
चरण 2. तलाक वकीलों के साथ भागीदार।
जैसा कि आप कल्पना कर सकते हैं, एक सामान्य तलाक के दौरान लोग थोड़े तर्कहीन और द्वेषपूर्ण हो जाते हैं। कभी-कभी कुछ लोग इस बात की परवाह नहीं करते कि वे क्या प्राप्त करते हैं, जब तक कि दूसरे पक्ष को इससे भी कम प्राप्त होता है। तलाक के परिणामस्वरूप अक्सर बिक्री के लिए एक घर होता है।
चरण 3. दिवालियापन वकीलों के साथ भागीदार।
इन वकीलों के पास ऐसे ग्राहक होंगे जो दिवालिएपन के लिए दाखिल कर रहे हैं और फाइल करने से पहले या बाद में अपने घर को बेचने में दिलचस्पी ले सकते हैं। दिवालियापन दाखिल करने वालों के लिए दुर्भाग्यपूर्ण होने पर, इस प्रकार के वकील से सुराग बहुत ही आकर्षक हो सकता है।
आप स्थानीय समाचार पत्र में दिवालिएपन की बिक्री के नोटिस भी पा सकते हैं क्योंकि दिवालिएपन के कारण किसी भी बिक्री से पहले नोटिस पोस्ट करने की आवश्यकता होती है।
चरण 4. रियल एस्टेट वकीलों के साथ भागीदार।
रियल एस्टेट क्लोजिंग को संभालने के अलावा, इस प्रकार का अटॉर्नी लोगों को उनकी साझेदारी, सह-ऑप्स, संयुक्त उद्यम आदि के साथ होने वाली समस्याओं को ठीक करने से संबंधित है। वे रियल एस्टेट सौदों के बारे में भी जानेंगे जो कई कारणों से बंद नहीं होते हैं।, और आप विक्रेताओं को एक प्रस्ताव देने के लिए वहीं हो सकते हैं।
