अधिकांश क्षेत्रों में, किराए के अपार्टमेंट और मकानों के संबंध में विशेष कानून हैं, जिन्हें किरायेदार और मकान मालिक दोनों की सुरक्षा के लिए डिज़ाइन किया गया है। अधिकांश जमींदारों को अपार्टमेंट को उचित स्तर पर रखने, गर्मी, पानी और सुरक्षित रहने की स्थिति प्रदान करने के लिए नवीनीकरण करने की आवश्यकता होती है। हालांकि, मकान मालिकों को अपार्टमेंट में कॉस्मेटिक बदलाव से इनकार करने का अधिकार है। फिर भी, आपके मकान मालिक के साथ बातचीत करने के तरीके हैं ताकि आप दोनों उचित शर्तों पर नवीनीकरण के लिए सहमत हो सकें।
कदम
विधि 1 में से 2: आवश्यक नवीनीकरण के लिए अपने मकान मालिक को भुगतान करने के लिए प्राप्त करना
चरण 1. अपना पट्टा पढ़ें।
सुनिश्चित करें कि आप अपने मकान मालिक और किरायेदार (आप) की सभी जिम्मेदारियों को समझते हैं। विशेष रूप से, मरम्मत, रखरखाव या क्षति से संबंधित किसी भी अनुभाग को अच्छी तरह से पढ़ें। यदि आपके अपार्टमेंट को स्वीकार्य रहने की स्थिति में लाने के लिए मरम्मत की आवश्यकता है, तो कानून आम तौर पर कहते हैं कि उन मरम्मत की देखभाल करना आपके मकान मालिक की जिम्मेदारी है। आमतौर पर, पट्टों को जमींदारों को यह सुनिश्चित करने की आवश्यकता होती है कि संपत्तियां रहने योग्य रहें, जिसका अर्थ है:
- मीटिंग बिल्डिंग कोड
- भवन को साफ और क्षति से मुक्त रखना
- इमारत को घुसपैठियों से सुरक्षित रखना (उदाहरण के लिए, सभी खिड़कियां और दरवाजे ठीक से काम करते हैं)
- मौसम से सुरक्षा सुनिश्चित करना (कोई लीक, ड्राफ्ट आदि नहीं)
चरण 2. किसी भी अनुचित रहने की स्थिति की एक सूची बनाएं।
विशिष्ट आवास कानूनों के अनुसार, जमींदारों को यह सुनिश्चित करने की आवश्यकता होती है कि उनकी किराये की संपत्तियों की स्थिति बुनियादी मानकों को पूरा करती है। उदाहरण के लिए, यदि आपके अपार्टमेंट में लीक, मोल्ड, टूटी हुई खिड़कियां, या अन्य घटिया स्थितियां हैं, तो आपके मकान मालिक को उचित समय में मरम्मत का ध्यान रखना चाहिए, और आपको कोई कीमत नहीं देनी चाहिए।
- याद रखें कि अधिकांश मकान मालिक आवश्यक मरम्मत के लिए भुगतान करने को तैयार हैं यदि आप उन्हें सूचित करते हैं कि उन्हें करने की आवश्यकता है। किराये की संपत्ति जमींदारों के लिए निवेश है, और वे यह सुनिश्चित करना चाहते हैं कि संपत्ति अच्छी स्थिति में रहे और रिटर्न देना जारी रखे।
- आम तौर पर, सीसा और एस्बेस्टस जैसी खतरनाक सामग्री को हटाने के लिए आवश्यक नवीनीकरण के संबंध में विशेष कानून हैं। आपके मकान मालिक को यह बताना चाहिए कि क्या इनमें से कोई भी सामग्री मौजूद है, और आप उन्हें हटाने के लिए नवीनीकरण के बारे में पूछ सकते हैं।
चरण 3. उन क्षेत्रों की तस्वीरें लें जिनकी मरम्मत की आवश्यकता है।
आवश्यक नवीनीकरण के लिए पूछने से पहले, अपने अपार्टमेंट के किसी भी क्षतिग्रस्त या घटिया क्षेत्रों की तस्वीरें लें। इन चित्रों के कम से कम दो सेट बनाएं, और यदि आवश्यक हो तो एक सेट अपने मकान मालिक को मेल करें। यह आवश्यक नवीनीकरण का प्रमाण प्रदान करेगा, यदि आपको इसकी आवश्यकता है।
चरण 4. मरम्मत के लिए अनुरोध लिखित में दें।
आवश्यक नवीनीकरणों की सूची टाइप करें, सहेजें और प्रिंट करें, ताकि अनुरोध का एक रिकॉर्ड हो। यदि आपको अपने मकान मालिक को अनुरोध मेल करना है, तो प्रमाणित मेल का उपयोग करें ताकि आप रसीद सत्यापित कर सकें।
- अपने मकान मालिक को अपने अनुरोध की एक प्रति देते समय आपके द्वारा ली गई तस्वीरों की प्रतियां शामिल करना सुनिश्चित करें।
- अपने मकान मालिक के साथ सभी अतिरिक्त संचार का भी रिकॉर्ड रखें।
चरण 5. यदि आवश्यक हो तो आगे की कार्रवाई करें।
अपने मकान मालिक से आवश्यक नवीनीकरण का ध्यान रखने के लिए कहते समय, संचार को विनम्र और पेशेवर रखें। संभावना से अधिक, आपका मकान मालिक तरह से जवाब देगा। हालांकि, अगर आपका मकान मालिक आपके अनुरोध का जवाब नहीं देता है, आवश्यक मरम्मत करने से इनकार करता है, या ऐसा करने में अनुचित देरी करता है, तो आप आगे की कार्रवाई कर सकते हैं। आप जिस क्षेत्र में रहते हैं, उसके आधार पर आप निम्न में सक्षम हो सकते हैं:
- एक स्थानीय अधिकारी, जैसे आवास, आग, ऊर्जा, या स्वास्थ्य निरीक्षक के पास शिकायत दर्ज करें।
- एक अदालत से अपने किराए को एस्क्रो में रखने के लिए कहें, और मकान मालिक को मरम्मत करने का आदेश दें।
- किसी भी लागू कानूनों के तहत मकान मालिक पर मुकदमा करें।
- अगर आपको लगता है कि आपको अपने मकान मालिक के खिलाफ कानूनी कार्रवाई करने की जरूरत है, तो कानूनी सलाह के लिए किसी वकील से सलाह लें।
- यहां तक कि अगर आपका मकान मालिक आवश्यक मरम्मत करने में देरी करता है, तब भी आपको अपने किराए का भुगतान समय पर और किसी भी आवास नियमों का पालन करना चाहिए, क्योंकि यदि आप नहीं करते हैं, तो आप अपने पट्टे का उल्लंघन कर सकते हैं।
विधि 2 में से 2: कॉस्मेटिक नवीनीकरण के लिए अपने मकान मालिक को भुगतान करने के लिए राजी करना
चरण 1. एक असाधारण किरायेदार बनें।
आप अपने मकान मालिक के साथ अपने किराए का समय पर भुगतान करके, किसी भी आवास नियम का पालन करके और अपने अपार्टमेंट को अच्छी स्थिति में रखकर अच्छे संबंध स्थापित कर सकते हैं। ये अच्छे संबंध आपको अपने मकान मालिक को नवीनीकरण के लिए सहमत होने के लिए मनाने में मदद कर सकते हैं। अपने मकान मालिक को याद दिलाएं कि नवीनीकरण के बारे में पूछते समय आप एक अच्छे किरायेदार रहे हैं।
चरण 2. अपना पट्टा पढ़ें।
सुनिश्चित करें कि आप समझते हैं कि आपके पट्टा समझौते द्वारा किस प्रकार के नवीनीकरण की अनुमति है। ज्यादातर मामलों में, मकान मालिकों को कॉस्मेटिक (गैर-आवश्यक) नवीनीकरण करने के लिए पट्टे की शर्तों की आवश्यकता नहीं होती है। यदि आप इन्हें पूरा करना चाहते हैं, तो आपको बातचीत करनी होगी। कॉस्मेटिक नवीनीकरण में निम्न चीज़ें शामिल हैं:
- दीवारों को केवल रंग बदलने के लिए पेंट करना (और क्षति या उम्र के कारण नहीं)
- कार्यशील प्रकाश जुड़नार को नए के साथ बदलना
- अपार्टमेंट लेआउट बदलने के लिए दीवारों को हटाना या जोड़ना
- शैलीगत कारणों से गैर-क्षतिग्रस्त काउंटरटॉप्स को बदलना
चरण 3. यदि संभव हो तो अपने पट्टे में नवीनीकरण अनुरोध करें।
यदि आप एक नए पट्टे पर जाने या हस्ताक्षर करने से पहले जानते हैं कि आप नवीनीकरण करना चाहते हैं, तो पट्टे पर हस्ताक्षर करने से पहले अपने मकान मालिक से इसके लिए सहमत होने का प्रयास करें। क्या नवीनीकरण अनुरोधों को पट्टे में या इसके परिशिष्ट के रूप में लिखा जाना चाहिए।
सुनिश्चित करें कि पट्टे में सभी जानकारी शामिल है, जिसमें नवीनीकरण कब पूरा किया जाएगा, और उन्हें कैसे भुगतान किया जाएगा ("XYZ नवीनीकरण मकान मालिक के खर्च पर [दिनांक डालें] …" तक पूरा किया जाएगा)।
चरण 4. तय करें कि आप क्या करना चाहते हैं।
कई जमींदारों को उचित नवीनीकरण करने के लिए राजी किया जा सकता है। शायद आप उनसे पूरी तरह से किचन मेकओवर को मंजूरी देने की उम्मीद नहीं कर सकते हैं, लेकिन हो सकता है कि आप उन्हें नए कैबिनेट या पेंट के एक नए कोट के लिए सहमत हों।
- अपने मकान मालिक को यह समझाने की कोशिश करें कि उन्नयन न केवल आपके लिए, बल्कि भविष्य के किराएदारों के लिए अपार्टमेंट को आकर्षक बना देगा। उदाहरण के लिए, हो सकता है कि एक मकान मालिक कालीन के फर्श को दृढ़ लकड़ी से बदलना न चाहे, क्योंकि भविष्य का किरायेदार उन्हें पसंद नहीं कर सकता है। हालाँकि, आप एक नए या बेहतर स्टोव के लिए पूछने में अधिक सफल हो सकते हैं, क्योंकि यह एक मानक विशेषता है जो अपग्रेड से लाभान्वित हो सकती है।
- याद रखें कि मकान मालिक कुछ नवीनीकरणों के लिए सहमत नहीं हो सकते हैं।
चरण 5. अनुसंधान नवीनीकरण की पेशकश करें।
आप नवीनीकरण करने के लिए एक उपयुक्त ठेकेदार को खोजने की पेशकश कर सकते हैं, और ठेकेदार से नवीनीकरण लागत का अनुमान प्राप्त कर सकते हैं। आपका मकान मालिक इस शोध को करने के लिए समय न लेने की सराहना कर सकता है, और इसलिए नवीनीकरण के लिए सहमत होने के लिए अधिक इच्छुक होना चाहिए।
चरण 6. अनुसंधान कर क्रेडिट, मूल्य वृद्धि, अन्य प्रोत्साहन।
कुछ मामलों में, मकान मालिक अपनी संपत्तियों के नवीनीकरण से कर लाभ प्राप्त करने में सक्षम हो सकते हैं। इसी तरह, नवीनीकरण उनकी संपत्तियों के मूल्य में वृद्धि में मदद कर सकता है। अपने मकान मालिक को इन प्रोत्साहनों के बारे में याद दिलाएं, क्योंकि वे आपके मकान मालिक को नवीनीकरण के लिए सहमत होने में मदद कर सकते हैं।
चरण 7. नवीनीकरण के लिए स्वयं करने और/या भुगतान करने पर विचार करें।
यदि आप स्वयं कुछ नवीनीकरण करने में सक्षम हैं, तो ऐसा करने की पेशकश करें। यदि आप सामग्री के लिए भुगतान करने और श्रम प्रदान करने की पेशकश करते हैं तो आपका मकान मालिक आश्वस्त हो सकता है।
यहां तक कि अगर आप स्वयं नवीनीकरण के लिए भुगतान करने की योजना बना रहे हैं, तो आपको हमेशा अपने मकान मालिक से कोई भी बड़ा नवीनीकरण करने से पहले पूछना चाहिए, जिसमें पेंटिंग की दीवारें, उपकरण बदलना आदि शामिल हैं। यदि आपके पास अपने मकान मालिक से इन परिवर्तनों को करने की अनुमति नहीं है, तो आप हो सकते हैं अपने पट्टे का उल्लंघन।
चरण 8. एक लंबे पट्टे में प्रवेश करने की पेशकश करें।
अपने मकान मालिक को नवीनीकरण के लिए भुगतान करने के लिए कहने में कुछ बातचीत हो सकती है। यदि आप लंबे पट्टे पर हस्ताक्षर करने की पेशकश करते हैं तो आप उन्हें बदले में कुछ दे सकते हैं। अपार्टमेंट में अधिक समय तक रहने के लिए प्रतिबद्ध होकर, आप अपने मकान मालिक को यह बताते हैं कि नवीनीकरण इसके लायक होगा।
चरण 9. सुनिश्चित करें कि आप और आपके मकान मालिक समझते हैं कि नवीनीकरण के लिए भुगतान कैसे किया जाएगा।
चाहे आप स्वयं नवीनीकरण कर रहे हों, या किसी ठेकेदार को काम पर रख रहे हों, आपको और आपके मकान मालिक को इस बात पर सहमत होना होगा कि काम का भुगतान कैसे किया जाएगा।
- यदि आप स्वयं नवीनीकरण कर रहे हैं, तो जान लें कि मकान मालिक आपको सामग्री की लागत के लिए भुगतान करेगा या नहीं। यदि वे उनके लिए भुगतान करेंगे, तो निर्दिष्ट करें कि कब और कैसे।
- यदि एक ठेकेदार को मरम्मत करने के लिए काम पर रखा गया है, तो जान लें कि क्या मकान मालिक सीधे ठेकेदार को भुगतान करेगा, या यदि आप भुगतान करेंगे और फिर आपके मकान मालिक द्वारा प्रतिपूर्ति की जाएगी। यह आपके लिए आसान होगा यदि आपका मकान मालिक सीधे ठेकेदार को भुगतान कर सकता है।
चरण 10. संभावित किराया वृद्धि स्वीकार करें।
कुछ मामलों में, मकान मालिक कॉस्मेटिक नवीनीकरण के लिए सहमत होगा, लेकिन केवल तभी जब अपार्टमेंट का किराया बढ़ जाए। यह सुनिश्चित करता है कि अपार्टमेंट लाभदायक बना रहे। यदि आप अपने अपार्टमेंट से खुश हैं, और वास्तव में विशिष्ट नवीनीकरण करना चाहते हैं, तो आपको किराए में उचित वृद्धि स्वीकार करने की आवश्यकता हो सकती है।
कई मामलों में, आप अपने मकान मालिक के साथ किराए में बढ़ोतरी पर बातचीत कर सकते हैं।
चरण 11. लिखित में अंतिम समझौता प्राप्त करें।
सुनिश्चित करें कि नवीनीकरण से संबंधित अंतिम समझौते का एक लिखित संस्करण है। इस लिखित समझौते में इस तरह की जानकारी शामिल होनी चाहिए:
- वास्तव में क्या नवीनीकरण पूरा किया जाएगा
- नवीनीकरण कब शुरू होगा, और कब समाप्त होने की उम्मीद है
- नवीनीकरण के लिए कौन भुगतान करेगा, और कैसे
टिप्स
- आवास और किराये के समझौतों से संबंधित कानून स्थान के आधार पर भिन्न होते हैं। सुनिश्चित करें कि आप अपने क्षेत्र में लागू कानूनों से परिचित हैं। कई स्थानों पर, आप "जमींदारों और किरायेदारों के लिए गाइड" या इसी तरह के एक दस्तावेज को खोजने में सक्षम हो सकते हैं जिसमें प्रासंगिक जानकारी हो। एक प्रति के लिए अपने मकान मालिक या अपने स्थानीय आवास प्रशासन से पूछें।
- अपने मकान मालिक, रसीदों, पट्टों और नवीनीकरण से संबंधित किसी भी अन्य दस्तावेजों के साथ सभी संचार की प्रतियां रखें।
- कई मामलों में, मकान मालिक/मालिक की ओर से एक संपत्ति प्रबंधन कंपनी द्वारा अपार्टमेंट का प्रबंधन किया जाता है। यदि ऐसा है, तो आपको सीधे अपने मकान मालिक के बजाय अपने नवीनीकरण अनुरोधों के संबंध में अपने संपत्ति प्रबंधक के साथ संवाद करना पड़ सकता है।
