एक लिखित अनुबंध किसी भी बड़े घर के नवीनीकरण का एक अनिवार्य हिस्सा है। अनुबंध दो पक्षों - गृहस्वामी और ठेकेदार के बीच समझौते की शर्तों को बताता है - और परियोजना के दौरान कोई समस्या उत्पन्न होने पर एक महत्वपूर्ण मध्यस्थता और प्रवर्तन उपकरण प्रदान करता है। चाहे आप एक गृह सुधार ठेकेदार हों या एक गृहस्वामी जो किसी को किराए पर लेना चाहता हो, घर के नवीनीकरण के लिए एक अनुबंध लिखना सीखना यह सुनिश्चित करेगा कि आप समझते हैं कि क्या शामिल किया जाना चाहिए और अनुबंध क्यों महत्वपूर्ण है।
कदम
2 का भाग 1: अनुबंध लिखना
चरण 1. कंप्यूटर का उपयोग करके अनुबंध टाइप करें।
अनुबंध हमेशा टाइप किए जाने चाहिए - कभी भी हस्तलिखित नहीं। यह किसी भी अस्पष्टता से बचाता है जो मैला लेखन की व्याख्या के माध्यम से उत्पन्न हो सकती है। यदि आप पूर्व-निर्मित अनुबंध टेम्पलेट का उपयोग कर रहे हैं, तो किसी भी अप्रयुक्त क्षेत्रों में भारी काले पेन या मार्कर से प्रहार करें।
चरण 2. परिचय लिखें।
इसमें ठेकेदार का नाम, कंपनी का नाम (यदि वे अलग हैं), और ठेकेदार किस प्रकार का व्यवसाय है - एक निगम, एक एलएलसी, साझेदारी, आदि शामिल करने की आवश्यकता है। ठेकेदार के व्यवसाय का नाम, पता, यदि लागू हो तो फोन नंबर, नियोक्ता पहचान संख्या और बिल्डर का लाइसेंस नंबर। यदि आप अनुबंध के पूरे भाग में ठेकेदार को "ठेकेदार" के रूप में संदर्भित कर रहे हैं, तो इसे परिचय में बताएं।
मकान मालिक का नाम और जानकारी शामिल करें। गृहस्वामी के लिए संपर्क जानकारी प्रदान की जानी चाहिए, और यह निर्दिष्ट करना चाहिए कि पूरे अनुबंध में स्वामी को कैसे संदर्भित किया जाएगा - उदाहरण के लिए, "स्वामी।"
चरण 3. सामान्य रूप से किए जाने वाले कार्य का वर्णन करें।
आम तौर पर समझाएं कि प्रोजेक्ट क्या है। उदाहरण के लिए, "नए काउंटरटॉप्स स्थापित करें," या "एक डेक जोड़ें और पेंट करें।" अनुबंध के इस हिस्से को स्पष्ट रूप से स्पष्ट करने के लिए पर्याप्त होना चाहिए कि क्या किया जा रहा है, लेकिन इतना संकीर्ण नहीं है कि अप्रत्याशित आकस्मिकताओं को कवर न करें।
चरण 4. अनुमानित परियोजना अनुसूची शामिल करें।
सभी परियोजनाओं के लिए, कार्य के महत्वपूर्ण चरणों को पूरा करने के लिए लक्ष्य तिथियों के साथ एक प्रारंभ और समाप्ति तिथि निर्दिष्ट करें। आपको यह भी बताना चाहिए कि यदि परियोजना समय सीमा से अधिक हो जाती है तो क्या होता है। आपको इसके बारे में कुछ डिटेल में जाने की जरूरत है। बारिश में देरी के लिए ठेकेदार की गलती के समान जुर्माना लगाने का कोई मतलब नहीं है।
- विलंब प्रावधानों के संबंध में अनुचित लाभ उठाने का प्रयास न करें। यदि कोई अदालत देखती है कि आपका अनुबंध ठेकेदार को किसी ऐसी चीज़ के लिए दंडित करता है जो उसकी गलती नहीं है - उदाहरण के लिए बारिश की देरी - तो उनके अनुबंध को बनाए रखने की संभावना कम है।
- यदि आपकी परियोजना इतनी बड़ी है कि आप एक अनुमानित समाप्ति तिथि का पता नहीं लगा सकते हैं, तो यह लगभग निश्चित रूप से बहुत जटिल है, और आपको एक वकील को अपना अनुबंध तैयार करने की आवश्यकता है।
चरण 5. उन सामग्रियों का वर्णन करें जिनका उपयोग किया जाएगा।
यह एक ऐसी जगह है जहां आपको यथासंभव विशिष्ट होने की आवश्यकता है। कई ठेकेदार एक गृहस्वामी के साथ विवाद में पड़ गए हैं क्योंकि ठेकेदार उन सामग्रियों का उपयोग करता है जो उन्हें लगता है कि मूल के बराबर हैं, जबकि गृहस्वामी असहमत हैं। परियोजना में उपयोग की जाने वाली किसी भी और सभी सामग्रियों की सामग्री, निर्माता, आइटम नंबर और मात्रा का वर्णन करें। कुछ पसंदीदा सामग्री प्राप्त करने में असमर्थता की स्थिति में एक प्रक्रिया तैयार करें।
- परियोजना के जीवन के दौरान सामग्री और उपकरण अनिवार्य रूप से क्षतिग्रस्त, खो जाने या चोरी हो जाएंगे। यदि और जब ऐसा होता है, तो आपको लिखित रूप में आवश्यक आपूर्तियों को बदलने के लिए जिम्मेदारी और लागत वहन करने की आवश्यकता होती है।
- लिखित रूप में यह सुनिश्चित करना सुनिश्चित करें कि पड़ोसी संपत्तियों को किसी भी नुकसान के लिए जिम्मेदारी और लागत कौन वहन करता है।
चरण 6. तय करें कि लाइसेंस और परमिट कौन खरीदता है।
अधिकांश न्यायालयों में, किसी भी मध्यम से बड़े पैमाने पर नवीनीकरण परियोजना को शुरू करने के लिए आपको परमिट और लाइसेंस की आवश्यकता होगी। पहले से तय कर लें कि उन लाइसेंसों और परमिटों की खरीद के लिए कौन जिम्मेदार है। सुनिश्चित करें कि बिल्डिंग कोड और ज़ोनिंग कानूनों के उल्लंघन के लिए ठेकेदार जिम्मेदार है।
चरण 7. परिसर के उपयोग के बारे में एक समझौता करें।
श्रमिकों को खाना, पार्क करना और शौचालय का उपयोग करना पड़ता है। साफ-सफाई और सफाई के समय सहित परिसर में क्या किया जा सकता है और क्या नहीं, यह पहले से तय कर लें।
चरण 8. तय करें कि क्या गारंटी और वारंटी है।
संबोधित करने के लिए कुछ सबसे महत्वपूर्ण विवरण वारंटी और गारंटी हैं। यह तय करने के लिए उबलता है कि ठेकेदार के काम में नाबालिग या बड़ी विफलता की स्थिति में क्या होगा। उसकी देयता की लंबाई और सीमा निर्धारित करें।
इस खंड पर बहुत ध्यान दें। अक्सर, राज्य राज्य ठेकेदार की वारंटी की तुलना में बेहतर सुरक्षा प्रदान करते हैं। सुनिश्चित करें कि ठेकेदार आपको एक गृहस्वामी के रूप में बदतर स्थिति में रखने की कोशिश नहीं कर रहा है, जिसकी आपको कोई वारंटी नहीं होगी।
चरण 9. अनुबंध में संशोधन के लिए एक प्रक्रिया तैयार करें।
यह जटिल नहीं है, लेकिन आपको इसे लिखित रूप में प्राप्त करना चाहिए। सभी समझौतों को लिखित रूप में रखने का समझौता विशिष्ट और आमतौर पर पर्याप्त होता है।
चरण 10. कुल परियोजना मूल्य बताएं।
गृह सुधार परियोजना के लिए कुल सहमत मूल्य स्पष्ट रूप से निर्दिष्ट किया जाना चाहिए। यदि परियोजना को समय और सामग्री के आधार पर बिल किया जा रहा है, तो प्रति घंटा दरों को स्पष्ट रूप से नोट किया जाना चाहिए। कोई अन्य प्रावधान, जैसे गारंटीकृत अधिकतम मूल्य, को भी इस खंड में शामिल किया जाना चाहिए।
चरण 11. भुगतान अनुसूची तैयार करें।
अनुबंध में स्पष्ट रूप से बताएं कि ठेकेदार को मकान मालिक द्वारा भुगतान कब किया जाएगा। परियोजना के आकार के आधार पर, इसे एक छोटे से डाउन पेमेंट के रूप में संरचित किया जा सकता है, जिसके बाद परियोजना के अंत में बकाया राशि हो सकती है, या यह परियोजना की प्रगति के आधार पर एक स्थिर किस्त योजना हो सकती है। छोटी परियोजनाएं यह निर्धारित कर सकती हैं कि सभी काम पूरा होने पर ठेकेदार को पूरी राशि का भुगतान किया जाएगा।
चरण 12. अनुबंध पर हस्ताक्षर करने और तारीख करने के लिए दोनों पक्षों के लिए एक क्षेत्र शामिल करें।
गृह सुधार अनुबंध के अंत में, एक प्रावधान शामिल करें जिसमें कहा गया है कि अधोहस्ताक्षरी पक्ष अनुबंध की शर्तों से बाध्य होने के लिए सहमत हैं। इस प्रावधान के तहत घर के मालिक और ठेकेदार दोनों के हस्ताक्षर और तारीख के लिए जगह शामिल करें।
भाग 2 का 2: स्कैमर्स के लिए बाहर देखना
चरण 1. "मौखिक अनुबंध" से सावधान रहें।
यह सिर्फ परेशानी को आमंत्रित कर रहा है। भले ही आपका ठेकेदार एक दोस्त हो या आपके दरवाजे पर सिर्फ एक अजनबी हो, आपको लिखित रूप में किए जाने वाले काम का दायरा और विवरण प्राप्त करने की आवश्यकता है। यह सभी को ईमानदार और स्पष्ट रखता है कि क्या करने की आवश्यकता है और जब इसे करने की आवश्यकता है। किसी भी परिस्थिति में आपको किसी को अनुबंध पर हस्ताक्षर किए बिना और दोनों पक्षों द्वारा सहमति के बिना काम शुरू करने की अनुमति नहीं देनी चाहिए।
चरण 2. कभी भी खाली अनुबंध पर हस्ताक्षर न करें।
यदि गृह सुधार परियोजना के लिए "मौखिक अनुबंध" से भी बदतर कुछ है, तो यह एक खाली अनुबंध है। मौखिक अनुबंध खराब है क्योंकि आप कह सकते हैं कि आप और ठेकेदार x के लिए सहमत हैं जबकि वह कहता है कि आप y के लिए सहमत हैं। चूंकि यह कागज पर नहीं है, इसलिए कोई यह नहीं बता सकता कि वास्तविक समझौता क्या था। कम से कम आप मौखिक अनुबंध की शर्तों के बारे में बहस कर सकते हैं। ठेकेदार जो कुछ भी चाहता है उसे एक खाली अनुबंध पर रख सकता है। चूंकि अनुबंध दोनों पक्षों द्वारा हस्ताक्षरित है, अदालत द्वारा यह माना जाएगा कि दोनों पक्षों को पता था कि अनुबंध में क्या था और एक ही बात पर सहमत हुए।
चरण 3. राज्य के बाहर के ठेकेदारों से सावधान रहें।
यदि आपके ठेकेदार ने अभी-अभी आपको जो डेक बनाया है, वह छह महीने में ढह जाता है, तो आप उसे कैसे ट्रैक करेंगे यदि वह तीन राज्यों से दूर है? यह सबसे अच्छा एक कठिन प्रस्ताव होगा। यह एक ऐसा क्षेत्र है जहां यह स्थानीय खरीदारी करने के लिए भुगतान करता है। पास के एक ठेकेदार को चुनें, जिसकी समुदाय में हिस्सेदारी है, और एक प्रतिष्ठा जिसे वे सुरक्षित रखना चाहते हैं।
चरण ४. एक ठेकेदार के साथ काम न करें जो एक व्यक्ति के रूप में उसे दिए गए चेक की मांग करता है।
यह एक प्रमुख लाल झंडा है। आप एक कंपनी के साथ काम करना चाहते हैं, न कि सिर्फ किसी लड़के के साथ। आपके ठेकेदारों को लाइसेंस, बंधुआ और बीमाकृत होने की आवश्यकता है।
यह आपके अपने दायित्व के संबंध में अत्यंत महत्वपूर्ण है। मान लीजिए कि आपके घर में काम करने वाला एक बढ़ई टेबल आरी से अपनी उंगली काट देता है। यदि आपके ठेकेदार के पास बीमा है, तो उसे बिना किसी समस्या के भुगतान करने में सक्षम होना चाहिए। लेकिन अगर आपका ठेकेदार अबीमा नहीं है, तो घायल बढ़ई किसी भी तरह से मुआवजे की कोशिश करने और वसूल करने जा रहा है - आप पर मुकदमा करके, ठेकेदार को एक व्यक्ति के रूप में, और किसी और को जो उत्तरदायी हो सकता है। अपनी सुरक्षा करें और सुनिश्चित करें कि आपका ठेकेदार कानून के दायरे में काम कर रहा है।
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टिप्स
- यदि किसी अन्य दस्तावेज को अनुबंध के साथ शामिल किया जाएगा, जैसे ग्रहणाधिकार छूट, तो इन दस्तावेजों को विशेष रूप से अनुबंध निकाय के भीतर संदर्भित किया जाना चाहिए।
- निर्माण अनुबंधों को नियंत्रित करने वाले स्थानीय कानूनों से अवगत रहें। संक्षेप में, एक अनुबंध दो लोगों या संस्थाओं के बीच का कानून है। आप अनुबंध में लगभग किसी भी चीज़ के लिए सहमत हो सकते हैं, जब तक कि यह विधिवत अधिनियमित कानून का उल्लंघन नहीं करता है। उदाहरण के लिए, आपके राज्य का कानून 10 प्रतिशत से अधिक के डाउन पेमेंट पर रोक लगा सकता है, और इसलिए आप अपने अनुबंध के भुगतान शेड्यूल में इस प्रावधान का उल्लंघन नहीं कर पाएंगे।
