अचल संपत्ति खरीदना और फ़्लिप करना एक लोकप्रिय, हालांकि उच्च जोखिम वाला, पैसा बनाने का तरीका है। यदि आप एक अच्छी कीमत पर एक घर खरीदते हैं, कुछ सौंदर्य की दृष्टि से आकर्षक नवीनीकरण करते हैं, और घर को आपके द्वारा भुगतान की गई कीमत से अधिक कीमत पर बेचते हैं, तो आप आसानी से काफी पैसा कमा सकते हैं। हालांकि, हाउस फ़्लिपिंग किसी भी तरह से "जल्दी अमीर बनें" योजना नहीं है। इसमें बहुत सारा काम, बहुत सारा निवेश होता है, और यहां तक कि एक महान घर के साथ, आपको तैयार उत्पाद को बेचने में मुश्किल हो सकती है, केवल उतार-चढ़ाव वाले आवास बाजार के कारण।
कदम
६ का भाग १: अपनी क्षमताओं का मूल्यांकन
चरण 1. अपने समय की प्रतिबद्धता का आकलन करें।
फ़्लिपिंग गुण आमतौर पर अंशकालिक टमटम नहीं होता है। संपत्तियों की खोज, नवीनीकरण और फिर बिक्री करने के लिए कार्य सप्ताह के दौरान बहुत अधिक शेड्यूलिंग और काम करने की आवश्यकता होती है। यदि आप फ़्लिपिंग को पूर्णकालिक नौकरी नहीं बना सकते हैं, तो आप शायद इसके लिए तैयार नहीं हैं।
चरण 2. अपने स्वयं के नवीनीकरण कौशल का मूल्यांकन करें।
सबसे अच्छे फ़्लिपर्स बुनियादी नवीनीकरण कार्यों को पूरा करने में सक्षम होते हैं, जैसे दीवारों में छेद ठीक करना या शौचालय को बदलना, स्वयं। आपके लिए इन कार्यों को पूरा करने के लिए दूसरों की प्रतीक्षा न करके आप बहुत सारा पैसा बचाएंगे। इसके अलावा, कुछ परिस्थितियाँ ऐसी होती हैं जहाँ चीजों को तुरंत ठीक करने की आवश्यकता होती है, इसलिए दूसरों पर प्रतीक्षा न करना एक मूल्यवान संपत्ति हो सकती है। इस तरह से पैसे बचाने से ही आपकी बॉटम लाइन को मदद मिल सकती है। कुछ मामलों में, इसका मतलब बिक्री करने और दूसरे खरीदार की प्रतीक्षा करने के बीच का अंतर हो सकता है। संपत्ति फ़्लिपिंग आपके लिए सही है या नहीं, यह तय करने से पहले इन कार्यों को करने की अपनी क्षमता पर विचार करें।
चरण 3. एक फ्लिप वित्त करने की अपनी क्षमता का आकलन करें।
अचल संपत्ति को फ़्लिप करने के लिए आवश्यक है कि आप पहले संपत्ति खरीदें और फिर इसे पुनर्निर्मित करने के लिए अपने तरीके से भुगतान करें, इसलिए आपको ऐसा करने के लिए वित्तपोषण की आवश्यकता होगी। बैंक आमतौर पर इस उद्देश्य के लिए असुरक्षित ऋण देने को तैयार नहीं होते हैं, इसलिए आपको प्रत्येक फ्लिप प्रोजेक्ट को वहन करने के लिए बचत, संपार्श्विक या दोनों की आवश्यकता होगी। यदि आपके पास बचत में पर्याप्त है, तो इसका उपयोग करें, लेकिन यदि नहीं, तो आपको एक दूसरे बंधक या होम इक्विटी लाइन ऑफ क्रेडिट (एचईएलओसी) जैसे संपार्श्विक ऋण का उपयोग करने की आवश्यकता होगी। एक अन्य तरीका हार्ड मनी या ब्रिज लोन का उपयोग करना है, इस प्रकार के ऋण रियल एस्टेट निवेशकों के लिए हैं और इन्हें प्राप्त करना आसान है क्योंकि वे संपत्ति द्वारा ही समर्थित हैं। हार्ड मनी लोन स्थानीय बैंकों द्वारा प्रदान नहीं किए जाते हैं, आपको अपने क्षेत्र में एक निजी ऋणदाता खोजने की आवश्यकता है। याद रखें कि संपत्ति के बिक्री मूल्य के अलावा बिक्री तक संपत्ति के नवीनीकरण और धारण करने के लिए आपको धन की भी आवश्यकता होगी।
एचईएलओसी और दूसरे बंधक में जोखिम होता है कि यदि आप ऋण पर चूक करते हैं तो आप अपना घर खो देंगे।
चरण 4. सुनिश्चित करें कि आपके पास अचल संपत्ति बाजार का ज्ञान है।
एक सफल फ्लिपर बनने के लिए आपको रियल एस्टेट बाजार को अच्छी तरह से जानना होगा। न केवल आपको सौदेबाजी की संपत्तियों की पहचान करने के लिए कौशल की आवश्यकता होगी, बल्कि आपको यह भी जानना होगा कि कब खरीदना और बेचना है, और कहां करना है, ताकि आपको अपने पैसे पर कम से कम समय में सबसे अधिक लाभ मिल सके। अन्यथा, आप बिक्री से या संपत्ति को बहुत लंबे समय तक रखने से नुकसान के साथ फंसेंगे। स्थानीय अचल संपत्ति सूची का अध्ययन करके, उद्योग में काम करके, या स्थानीय अचल संपत्ति विशेषज्ञों से परामर्श करके अपने क्षेत्र में अचल संपत्ति बाजार का गहन ज्ञान प्राप्त करें।
6 का भाग 2: फिक्सर-अपर ख़रीदना
चरण 1. सस्ती अचल संपत्ति खोजें।
आप अपने स्थानीय समाचार पत्र में, ऑनलाइन लिस्टिंग के माध्यम से, या ऑनलाइन अपराधी बंधक की खोज करके सस्ते अचल संपत्ति की तलाश कर सकते हैं। अचल संपत्ति को फ़्लिप करने की कुंजी आपके समय, प्रयास और धन के लायक होने के लिए कम कीमत पर एक सभ्य, मरम्मत योग्य घर ढूंढ रही है।
सस्ते अचल संपत्ति के सामान्य स्रोतों में एचयूडी फौजदारी, नियमित फौजदारी बिक्री और छोटी बिक्री शामिल है। आप मौत के नोटिस और तलाक के निपटारे की खोज करने का भी प्रयास कर सकते हैं, क्योंकि ये त्वरित आवास बिक्री से पहले होते हैं।
चरण 2. पड़ोस पर शोध करें।
पड़ोस के अनुसंधान के अलावा जो क्षेत्र के घरों के औसत बाजार मूल्य का निर्धारण करेगा, क्षेत्र के बारे में जानना भी महत्वपूर्ण है। आप सामुदायिक कारकों जैसे क्षेत्र में स्कूलों की गुणवत्ता, सार्वजनिक परिवहन तक पहुंच (यदि आपके समुदाय के लिए प्रासंगिक हो), और अन्य पहलुओं को देखना चाहेंगे जो यह निर्धारित करेंगे कि क्या संपत्ति एक युवा परिवार के लिए आकर्षक होगी या नहीं। बच्चे बनाम एक सेवानिवृत्त दंपति घर बसाने की तलाश में हैं।
पड़ोस आपके संभावित घर के लिए बाजार स्थापित करने में मदद करता है, और आप जानना चाहेंगे कि क्या क्षेत्र में पहले से ही कीमतें बढ़ रही हैं, एक संक्रमणकालीन चरण में है, या अपेक्षाकृत कम कीमतें हैं। आप स्थानीय लोगों से पूछकर या पड़ोस को जानने वाले रियल एस्टेट एजेंट से बात करके इसका निर्धारण कर सकते हैं।
चरण 3. संपत्ति का आकलन करें।
इससे पहले कि आप खरीद को अंतिम रूप दें, आप चारों ओर एक नज़र डालना चाहेंगे और एक ठेकेदार और/या भवन निरीक्षक आपके साथ आएंगे। एक ठेकेदार आपको एक अनुमान दे सकता है कि मरम्मत और नवीनीकरण पर कितना खर्च आएगा। एक भवन निरीक्षक को पता चल जाएगा कि क्या नींव की मरम्मत जैसा महंगा काम आवश्यक हो सकता है, क्योंकि इस प्रकार की मरम्मत अविश्वसनीय रूप से महंगी हो सकती है और आपको आसानी से आपके बजट में डाल देगी।
- नीलामियों में सूचीबद्ध कई संपत्तियों को "दृष्टि-अनदेखी" के रूप में बेचा जाता है, जिसका अर्थ है कि आपको संपत्ति का दौरा नहीं करना पड़ेगा। ये निवेश असाधारण रूप से जोखिम भरा हो सकता है, इसलिए आप उन परिदृश्यों से बचना चाह सकते हैं जिनमें आप व्यक्तिगत रूप से संपत्ति का आकलन नहीं कर सकते हैं।
- ऑनलाइन खोज करके ठेकेदारों और निरीक्षकों को खोजें, या किसी ऐसे व्यक्ति से बात करें जो अचल संपत्ति में काम करता हो। वे एक विश्वसनीय ठेकेदार या निरीक्षक को जान सकते हैं जो अच्छा काम करता है और आपको एक ईमानदार मूल्यांकन देगा।
- निरीक्षक से संपत्ति की प्रमुख प्रणालियों (विद्युत प्रणाली, नलसाजी प्रणाली, नींव और छत की स्थिति, आदि) की स्थिति के बारे में पूछें। ये मरम्मत के लिए सबसे महंगे तत्व हो सकते हैं, इसलिए पहले से पता लगाना सबसे अच्छा है कि ये प्रमुख सिस्टम अच्छे आकार में हैं या नहीं।
- ठेकेदार से पूछें कि कुल निवेश कैसा दिखता है। यह आपको एक अच्छा विचार देने में मदद करेगा कि यदि आपने वह घर खरीदा है तो आपको किस प्रकार की मरम्मत की आवश्यकता होगी।
चरण 4. लागत और मूल्य का मूल्यांकन करें।
किसी भी संपत्ति को खरीदने से पहले, अपने बजट को जानना और अनुमानित लागतों से अवगत होना महत्वपूर्ण है। ऐसा करने के लिए, आपको यह आकलन करने के लिए संपत्ति का मूल्यांकन करना होगा कि मरम्मत कितनी व्यापक होगी। फिर उस संपत्ति के मरम्मत के बाद मूल्य (एआरवी) की अनुमानित लागत और मरम्मत के साथ तुलना करने के लिए पीछे की ओर काम करें, जिसे आपको लगाने की आवश्यकता होगी।
- आप जिस पड़ोस में खरीदने की सोच रहे हैं, वहां के अन्य घरों का बाजार मूल्य जानने के लिए ऑनलाइन खोजें या किसी स्थानीय रियाल्टार से बात करें। इससे आपको एआरवी का अंदाजा हो जाएगा, जिससे आपको यह तय करने में मदद मिलेगी कि आपका निवेश चुकाएगा या नहीं।.
- आप https://www.remodelingcalculator.org/ जैसे ऑनलाइन रीमॉडलिंग कैलकुलेटर का उपयोग कर सकते हैं। यह उपकरण आपसे कुछ बुनियादी जानकारी मांगेगा जैसे कि घर के आयाम और आप कितना नवीनीकरण करना चाहते हैं, फिर आपको एक बहुत ही मोटा अनुमान देगा।
चरण 5. लागत वहन करने में कारक।
उपकरण, श्रम, और, ज़ाहिर है, संपत्ति की लागत के अलावा, संपत्ति के बारे में निर्णय लेने के लिए कई अन्य लागतें हैं। आपके द्वारा बेची नहीं गई संपत्ति के स्वामित्व से जुड़ी लागतों को आम तौर पर वहन लागत के रूप में संदर्भित किया जाता है। इनमें संपत्ति कर, कोंडो या एसोसिएशन शुल्क, बीमा, और बिजली, गैस और जल सेवाएं जैसी उपयोगिताएं शामिल हो सकती हैं। आपको उसकी सेवाओं के लिए एक रियाल्टार को भी भुगतान करना होगा, जो उस संपत्ति के बिक्री मूल्य का लगभग पांच से दस प्रतिशत औसत हो सकता है।
- याद रखें कि जितनी देर तक आप संपत्ति के एक टुकड़े को सफलतापूर्वक फ़्लिप किए बिना रखेंगे, आपकी वहन लागत उतनी ही अधिक होगी।
- सभी घर तुरंत नहीं बिकते। यहां तक कि एक गर्म क्षेत्र में एक आकर्षक घर कुछ समय के लिए बाजार में हो सकता है, जो बहुत जल्दी लागत जोड़ सकता है। हो सकता है कि आप एक बैकअप योजना बनाना चाहें, जिसमें संपत्ति किराए पर लेना या स्वयं वहां रहना शामिल है, यदि बिक्री नहीं होती है। कुछ रियल एस्टेट विशेषज्ञ केवल तभी खरीदारी करने की सलाह देते हैं, जब आप घर पर कब्जा करने और उसमें रहने या इसे कम से कम पांच साल के लिए किराए पर देने के इच्छुक हों, अगर इसे बेचना योजना के अनुसार नहीं होता है।
चरण 6. घर खरीदने के लिए अपने अधिकतम ऑफ़र मूल्य की गणना करें।
इसकी गणना खरीद और रीमॉडेलिंग के बाद अपेक्षित खुदरा मूल्य से शुरू करके की जा सकती है। फिर, सभी समापन लागतों में जोड़ें। इस राशि को लेकर और फिर रीमॉडेलिंग की लागत, ऋण पर ब्याज और वांछित लाभ घटाकर अपना अधिकतम ऑफ़र मूल्य ज्ञात करें। यह आंकड़ा उस अधिकतम का प्रतिनिधित्व करता है जिसे आप संपत्ति के लिए भुगतान करने को तैयार होंगे और बातचीत में इस्तेमाल किया जा सकता है।
चरण 7. खरीदारी को अंतिम रूप दें।
घर खरीदने, पुनर्वसन और बेचने में शामिल अन्य सभी लागतों के अलावा, आपको वित्तपोषण लागतों पर भी विचार करना होगा। क्या आपको खरीदारी पूरी करने के लिए ऋण लेने की आवश्यकता होगी? यदि ऐसा है, तो आपको होम लोन पर सर्वोत्तम ब्याज दर खोजने के लिए खरीदारी करनी होगी। यदि आपको एक अच्छा ऋण प्रस्ताव मिलता है या खरीदारी करने के लिए पर्याप्त पूंजी सुरक्षित है, और यदि बाकी सब कुछ जांचता है और आपके बजट में फिट बैठता है, तो आप उस संपत्ति के रियल एस्टेट एजेंट को एक प्रस्ताव देने के लिए तैयार हैं।
६ का भाग ३: रसोई को फिर से तैयार करना
चरण 1. लाभ का अनुमान लगाएं।
आपका पहला कदम यह निर्धारित करना चाहिए कि एक रीमॉडेल्ड किचन बिक्री मूल्य में कितना इजाफा करेगा। यदि रीमॉडेल की लागत लाभ से अधिक है, तो नवीनीकरण नहीं किया जाना चाहिए। यह जानने के लिए कि कितना मूल्य जोड़ा जाएगा, इस क्षेत्र में अन्य समान घरों के अध्ययन से या बिना रीमॉडेल्ड रसोई और उनके हाल के बिक्री मूल्यों का अध्ययन किया जा सकता है।
चरण 2. आपके पास जो है उसके साथ काम करें।
यदि आप सावधानी से योजना बनाते हैं और आपके द्वारा खरीदी गई रसोई के साथ काम करते हैं, तो आप बिना टूटे रसोई में मौलिक रूप से सुधार कर सकते हैं। रसोई की दक्षता को अधिकतम करने (और अपना बजट बचाने) का सबसे आसान तरीका नलसाजी और गैस लाइनों के स्थान को बदले बिना फिर से तैयार करना है। इस तरह, आप लेआउट को मौलिक रूप से बदले बिना रसोई के रंगरूप को बदल सकते हैं।
चरण 3. एक विस्तृत बर्थ दें।
चौड़े पैदल मार्ग रसोई को सुलभ और काम करने में आसान बनाते हैं। यदि आप कुल रसोई सुधार की योजना बना रहे हैं, तो अपने लेआउट की योजना बनाएं ताकि चलने की जगह और निवासियों के लिए खाना पकाने के लिए जगह हो।
- रसोई के मुख्य भाग में पथ कम से कम 36 इंच चौड़े होने चाहिए।
- स्टोव और काउंटर से गुजरने वाले रास्ते एक रसोइया को समायोजित करने के लिए 42 इंच चौड़े या दो रसोइयों को समायोजित करने के लिए 48 इंच चौड़े होने चाहिए।
चरण 4. कोनों को साफ रखें।
कोनों में उपकरण और अलमारियाँ मुश्किल हो सकती हैं। आपको दरवाजे खोलने और बंद करने के लिए निकासी को समायोजित करना होगा, जो कि रसोई के कोनों को अव्यवस्थित और व्यस्त महसूस कर सकता है। एक चिकनी, खुली रसोई के लिए, कैबिनेट के दरवाजे खोलने के लिए पर्याप्त जगह की योजना बनाएं, और उपकरणों को पूरी तरह से कोनों से दूर रखें।
सुनिश्चित करें कि कोने के एक तरफ कैबिनेट का दरवाजा कोने के दूसरी तरफ कैबिनेट के दरवाजे से नहीं टकराएगा। यह आम तौर पर यह सुनिश्चित करके टाला जा सकता है कि कैबिनेट के दरवाजे एक ही दिशा में खुलते हैं और ठीक से अलग होते हैं (प्रत्येक दरवाजे के आकार और निकासी के आधार पर)।
चरण 5. बैकस्प्लाश टाइल्स स्थापित करें।
टाइलें काउंटर स्पेस और स्टोव टॉप के ऊपर/पीछे की दीवारों पर एक शानदार बैकस्प्लाश सतह बनाती हैं। आप अपनी टाइलों को रंग, पैटर्न और यहां तक कि सामग्री के साथ अनुकूलित कर सकते हैं।
- सिरेमिक टाइलें साफ करने में आसान होती हैं और नमी और गर्मी का सामना कर सकती हैं, लेकिन वे कुछ अन्य टाइलिंग विकल्पों की तुलना में अधिक महंगी होती हैं।
- सबवे टाइलें किसी भी रसोई शैली के साथ आसानी से मेल खाती हैं, और अक्सर अन्य टाइलिंग विकल्पों की तुलना में सस्ती होती हैं।
- स्टेनलेस स्टील एक सुंदर बैकप्लेश सामग्री बनाता है जिसे साफ करना बहुत आसान है। यह किसी भी रसोई को चिकना और आधुनिक बनाता है, लेकिन यह बहुत महंगा हो सकता है।
- आपको यह निर्धारित करने के लिए नवीनीकरण और आवास प्रकाशनों का भी अध्ययन करना चाहिए कि इस समय कौन सी बैकस्प्लाश सामग्री फैशनेबल है। यह आपकी रसोई को "चालू" दिखाने के लिए सही विकल्प बनाने में आपकी मदद कर सकता है।
चरण 6. एक द्वीप को शामिल करने पर विचार करें।
द्वीप रसोई को अधिक खुला और कार्यात्मक महसूस करने की अनुमति देते हैं। एक द्वीप में एक स्टोव, काउंटर, भंडारण स्थान, खाने की जगह या उपरोक्त का कोई भी संयोजन हो सकता है।
- सुनिश्चित करें कि द्वीप रसोई के आयामों को दर्शाता है। उदाहरण के लिए, यदि रसोई लंबी और संकरी है, तो एक लंबा, संकरा द्वीप सबसे अच्छा कमरे से मेल खाएगा।
- यदि एक बहु-उपयोग वाला द्वीप स्थापित कर रहे हैं, तो ऐसे द्वीप की तलाश करें जिसमें कई स्तर/स्तर हों। इस तरह आपका डाइनिंग स्पेस उस जगह से अलग हो जाता है जहां खाना बनाया या स्टोर किया जाएगा।
- द्वीप काउंटर के नीचे अलमारियाँ एक उत्कृष्ट भंडारण स्थान बनाती हैं। काउंटर स्पेस खाली करने के लिए आप आसानी से द्वीप के नीचे बर्तन और पैन या यहां तक कि सूखे सामान भी रख सकते हैं।
- यदि आप अपना काम स्वयं कर रहे हैं और आपके पास भवन निर्माण का व्यापक अनुभव नहीं है, तो आप भवन आपूर्ति स्टोर से एक पूर्व-निर्मित रसोई द्वीप खरीद सकते हैं, या एक पुराना, मजबूत लकड़ी का कैबिनेट ढूंढकर उसे फिर से तैयार कर सकते हैं। पुराने पेंट को हटा दें और किचन के बाकी हिस्सों से मेल खाने के लिए लकड़ी के दाग या पेंट स्कीम के साथ कैबिनेट को कस्टमाइज़ करें। या नए द्वीप को अलग दिखाने के लिए एक नया, बोल्ड रंग चुनें।
चरण 7. सुनिश्चित करें कि उपकरण बराबर हैं।
यदि रसोई में मौजूदा उपकरण पुराने हैं, तो आप उन्हें बदलने पर विचार कर सकते हैं। होमबॉयर्स को उम्मीद है कि उपकरण की गुणवत्ता घर की गुणवत्ता के बराबर होगी। इसी तरह की कीमत वाले घरों को देखें जो हाल ही में क्षेत्र में बेचे गए हैं। क्या उनके पास नए उपकरण हैं? अगर ऐसा है तो आपको इनके बिना घर बेचने में दिक्कत हो सकती है। उपकरणों में रेफ्रिजरेटर, स्टोव टॉप, ओवन और माइक्रोवेव शामिल हो सकते हैं।
६ का भाग ४: स्नानघर को अद्यतन करना
चरण 1. नवीनीकरण करने से पहले संभावित रिटर्न की गणना करें।
रसोई के नवीनीकरण के साथ, बाथरूम के नवीनीकरण से घर के मूल्य में उल्लेखनीय वृद्धि हो सकती है। हालांकि, अगर रीमॉडेल की लागत और भी अधिक है, तो यह बढ़ावा नकार दिया जाएगा। इसके पुनर्निर्मित बाथरूम से प्राप्त राशि का आकलन करने के लिए आस-पास बेचे गए समान घरों का अध्ययन करें। फिर, अपने स्वयं के नवीनीकरण लागत का अनुमान लगाएं। यदि लागत लाभ से अधिक है, तो अपने नवीनीकरण की सीमा कम करें या बाथरूम रीमॉडेल को छोड़ दें।
चरण 2. एक सफ़ेद डिज़ाइन चुनें।
सफेद दीवारें, काउंटर और टाइलें बाथरूम को अधिक विशाल और साफ महसूस करा सकती हैं। यह अन्यथा सादे दिखने वाले कमरे को अधिक सुरुचिपूर्ण और आकर्षक, साथ ही तटस्थ बना सकता है - जो महत्वपूर्ण है, क्योंकि आप चाहते हैं कि संभावित खरीदार खुद को वहां रहते हुए देख सकें।
चरण 3. प्राकृतिक प्रकाश को अधिकतम करें।
यदि बाथरूम में कम से कम एक खिड़की है, तो आप प्रकाश को अधिकतम करने के लिए सूक्ष्म परिवर्तन करके कमरे को उज्जवल और अधिक आमंत्रित कर सकते हैं। खिड़की के प्राकृतिक प्रकाश को प्रतिबिंबित करने के लिए साइड मिरर लटकाने का प्रयास करें और आसान सौंदर्य की अनुमति दें।
चरण 4. एक टाइल सामग्री चुनें।
सिरेमिक टाइलिंग संगमरमर जैसी अधिक महंगी सामग्री की तुलना में बहुत सस्ती है, लेकिन इसे संगमरमर के समान पैटर्न के साथ खरीदा जा सकता है। आप साफ, सुंदर दिखने के लिए मुख्य रूप से सफेद अशुद्ध-संगमरमर सिरेमिक टाइलें चुन सकते हैं। हालांकि, आपको सामग्री के बारे में सही निर्णय लेने के लिए खरीदारों की अपेक्षाओं को समझने की जरूरत है। अधिक कीमत वाले घरों में अधिक समझदार खरीदार होंगे जिन्हें संगमरमर या पत्थर की टाइल की आवश्यकता होगी।
चरण 5. सुरुचिपूर्ण शॉवर टाइल्स का प्रयोग करें।
आप फर्श के लिए कम लागत वाली सिरेमिक टाइलें चुन सकते हैं, लेकिन जब शॉवर या बाथ स्टॉल को फिर से टाइल करने की बात आती है तो आप अधिक सुरुचिपूर्ण टाइल का विकल्प चुन सकते हैं। संगमरमर, हालांकि अधिक महंगा है, किसी भी शावर स्टाल को मौलिक रूप से बदल सकता है और स्पा जैसा माहौल बना सकता है।
आपको यह भी विचार करना होगा कि टब और शॉवर को अलग करना है या दूसरे को खत्म करना है। यह, फिर से, आपके खरीदारों की अपेक्षाओं पर निर्भर करेगा।
६ का भाग ५: अन्य संशोधन करना
चरण 1. तटस्थ रंगों के साथ फिर से रंगना।
जब आप अपने घर को रंगते हैं, तो तटस्थ रंगों का उपयोग करना महत्वपूर्ण है। ऐसे रंग जो बहुत अधिक बोल्ड, बहुत गहरे, या बहुत धुंधले हों, एक अलग कमरे के लिए काम कर सकते हैं, लेकिन कुल मिलाकर अधिकांश कमरों का रंग ऐसा होना चाहिए जो स्पेक्ट्रम के ठीक बीच में हो। घर को न्यूट्रल बनाने के लिए क्रीम, टैन या खाकी रंग का पेंट ट्राई करें।
चरण 2. इंटीरियर को सजाना।
रसोई और बाथरूम के अलावा, आपको शायद घर के बाकी हिस्सों में कुछ मरम्मत करने की आवश्यकता होगी। किसी भी छेद को पैच अप करें, हर कमरे को फिर से रंग दें (कमरे की स्थिति कोई भी हो), पुराने या घिसे-पिटे कारपेटिंग को बदलें, और लाइट फिक्स्चर और कैबिनेट हार्डवेयर को बदलें। लक्ष्य यह है कि आपके बजट में रहते हुए, घर को यथासंभव नए के करीब दिखाना है।
- आप शायद फर्नीचर को बाहर रखना चाहेंगे, लेकिन दर्शकों का ध्यान खींचने के लिए आपको अभी भी कुछ का उपयोग करने की आवश्यकता होगी। कमरे के सबसे दृश्यमान कोने में एक बड़ा पौधा (जैसे रेशम, कृत्रिम पेड़ या झाड़ी) लगाने की कोशिश करें।
- घर को और अधिक आकर्षक बनाने के लिए "मंचन" (फर्नीचर और सजावट के साथ एक जीवंत रूप बनाना) पर विचार करें।
- जिन कमरों में प्राकृतिक प्रकाश की कमी है, उन कमरों में जगह को रोशन करने के लिए एक कोने में एक फ्री-स्टैंडिंग लैंप लगाने पर विचार करें।
- कमरे के तटस्थ रंग के विपरीत चमकीले रंग के सामान रखकर रंग के छोटे छींटे जोड़ें। घर के चारों ओर लाल या बरगंडी हाथ तौलिये की व्यवस्था करने का प्रयास करें, और लाल रंग के फूलों के साथ एक फूलदान को प्रमुख रूप से दिखाई देने वाली जगह पर छोड़ दें।
- घर में कितना आमूलचूल परिवर्तन आया है, इस पर प्रकाश डालने के लिए चित्रों के पहले और बाद में दिखाने पर विचार करें।
चरण 3. यार्ड को साफ रखें।
घर के अंदर का दौरा करने से पहले एक अव्यवस्थित या अन्यथा गन्दा यार्ड खरीदारों को बंद कर सकता है। यार्ड को अच्छी तरह से तैयार और पानी पिलाया जाना और घर के बाहरी हिस्से को बनाए रखना महत्वपूर्ण है।
- किसी भी चिपके हुए पेंट को टच करें।
- यार्ड को प्राचीन दिखें। आप चाहते हैं कि पूरी संपत्ति आकर्षक हो, न कि केवल आंतरिक भाग। अगर बाहरी हिस्सा बेदाग दिखता है, तो कई संभावित खरीदार इंटीरियर को देखना भी नहीं चाहेंगे।
- अपील पर अंकुश लगाने के लिए पेशेवर भूनिर्माण पर विचार करें।
६ का भाग ६: सदन बेचना
चरण 1. इसे जल्दी मत करो।
यह महत्वपूर्ण है कि संपत्ति के एक टुकड़े को बहुत लंबे समय तक न रखें, क्योंकि आप करों और लागतों से परेशान होंगे। लेकिन अगर आप बाज़ार में फ़्लिप किए गए घर को बहुत तेज़ी से प्राप्त करने के लिए दौड़ते हैं, तो आप इसके पूरी क्षमता से नहीं होने का जोखिम उठाते हैं। आपको यह तय करना होगा कि आपके और आपके बजट के लिए क्या सही है, लेकिन घर को जितना संभव हो सके अपने बजट के भीतर आकर्षक बनाने के लिए नवीनीकरण के साथ लागत संतुलन में महत्वपूर्ण है।
चरण 2. एक योग्य बंधक दलाल प्राप्त करें।
यदि आप एक बंधक दलाल की सेवाओं को सूचीबद्ध नहीं करते हैं, तो आप अयोग्य खरीदारों पर बहुत समय बर्बाद करने का जोखिम उठाते हैं। एक बंधक दलाल को काम पर रखने से आपको पता चलता है कि संपत्ति का पीछा करने वाला कोई भी व्यक्ति पूर्व-योग्य होगा, जो आपकी संपत्ति के बाजार में आने के समय में कटौती करने में मदद करेगा।
- लेन-देन को सुविधाजनक बनाने में मदद करने के लिए बंधक दलाल एक बिचौलिए के रूप में कार्य करते हैं। वे एक ऋण के लिए एक संभावित खरीदार की योग्यता निर्धारित करते हैं और उस खरीदार को ऋण खोजने में भी मदद कर सकते हैं, हालांकि बंधक दलाल सीधे खुद को पैसा उधार नहीं देते हैं।
- बंधक दलालों के लिए ऑनलाइन खोजें। आप दरों की तुलना कर सकते हैं और एक ब्रोकर ढूंढ सकते हैं जो आपके द्वारा ब्रोकर चुनने से पहले खरीदारी करके आपके बजट के भीतर काम करेगा।
चरण 3. एक रियल एस्टेट एजेंट के साथ काम करें।
एक एजेंट आपकी संपत्ति के लिए उचित मूल्य प्राप्त करने में आपकी सहायता करेगा और बिक्री के सभी विवरणों की सुविधा प्रदान कर सकता है। सही एजेंट चुनने से यह सुनिश्चित करने में मदद मिलेगी कि आपकी बिक्री सुचारू रूप से और तेज़ी से चलती है। भले ही आपको किसी एजेंट की सेवाओं के लिए भुगतान करना पड़े, लेकिन यह आपके घर को लंबे समय तक रखने पर वहन लागत और करों को कम करने के लिए भुगतान कर सकता है।
- कम से कम तीन एजेंटों से लिस्टिंग प्रस्तुतियाँ प्राप्त करें।इससे आपको अपनी संपत्ति के लिए सर्वोत्तम मूल्य निर्धारित करने और कई एजेंटों की बिक्री क्षमताओं की तुलना करने में मदद मिल सकती है।
- यदि कोई एजेंट सुझाव देता है कि वह आपको संपत्ति के लिए असाधारण रूप से उच्च मूल्य दिला सकता है, तो यह एक लाल झंडा हो सकता है। अत्यधिक उच्च बिक्री मूल्य संभावित खरीदारों को संपत्ति देखने से पहले ही बंद कर सकते हैं।
- एक ऐसे एजेंट की तलाश करें जो रियल एस्टेट में पूर्णकालिक काम करता हो। इस तरह आप जानते हैं कि एजेंट दिन के किसी भी समय संपत्ति दिखाने के लिए उपलब्ध है, जो आपके तेजी से बिक्री की संभावनाओं को अधिकतम करने में मदद कर सकता है।
- एक उचित कमीशन की तलाश करें। रियल एस्टेट एजेंटों के लिए अधिकांश बिक्री कमीशन बिक्री मूल्य के पांच से सात प्रतिशत के बीच आते हैं, जो आपके बिक्री एजेंट और खरीदार के एजेंट के बीच विभाजित होता है। लेकिन एक असाधारण कम कमीशन संभावित खरीदारों को दूर कर सकता है, क्योंकि कमीशन संपत्ति दिखाने के लिए खरीद एजेंट के प्रयास के लायक नहीं हो सकता है। यह सुनिश्चित करने के लिए कि आपकी संपत्ति आपके संभावित खरीदारों के एजेंटों को आकर्षित करती है, एक उचित कमीशन चुनें।
चरण 4. बिक्री लागत का अनुमान लगाएं।
घर बेचना बहुत महंगा हो सकता है। एक रियल एस्टेट एजेंट की मरम्मत और काम पर रखने की लागत के अलावा, आपको समापन लागत और पूंजीगत लाभ करों का भुगतान करना होगा। जब सब कुछ कहा और किया जाता है, तो घर बेचने से जुड़ी कुल लागत संपत्ति के बिक्री मूल्य का 10 प्रतिशत तक जोड़ सकती है।
सुनिश्चित करें कि आप बिक्री लागत को अपने बजट में शामिल करते हैं। आपके सभी खर्चे तेजी से बढ़ेंगे, इसलिए यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि आप हाउस-फ़्लिपिंग प्रक्रिया के हर चरण में कितना खर्च कर रहे हैं।
वीडियो - इस सेवा का उपयोग करके, कुछ जानकारी YouTube के साथ साझा की जा सकती है।
टिप्स
घरों को फ़्लिप करने और बिना पैसे खर्च किए अपार्टमेंट खरीदने के सभी पाठ्यक्रमों को पढ़ें और उनका अध्ययन करें। घर बदलने की कोशिश करने से पहले आप छोटे पैमाने (अपार्टमेंट या कॉन्डोस) पर किराये की संपत्तियों के पुनर्वास के साथ शुरुआत करना चाह सकते हैं।
चेतावनी
- इस योजना को शुरू करने से पहले अपने स्थान के आवास बाजार पर विचार करें। वर्तमान में, कई स्थानों पर आवास बाजार धीमा हो रहा है (निकट ठहराव के लिए), और इन क्षेत्रों में सूचीबद्ध संपत्तियां महीनों तक बाजार में बैठी रह सकती हैं। यदि आपका स्थान इन धीमे बाज़ारों में से एक है, तो आपके पास मोल-भाव करके घर खरीदने का एक शानदार अवसर होगा, लेकिन इसे बेचने का प्रयास करने में आपके लिए कठिन समय होगा।
- अत्यधिक लीवरेज वाली संपत्तियां कुछ उच्च जोखिम वाली संपत्तियां हैं। यह निर्धारित करने के लिए सभी शोध करें कि क्या आपकी संपत्तियों का लाभ उठाना आपके लिए सबसे अच्छी रणनीति है।
