पुनर्वास के लिए संपत्ति खरीदते समय, एक विशेष क्रम में अपने घर की सफाई और मरम्मत करना महत्वपूर्ण है। आप खुद से आगे नहीं बढ़ना चाहते हैं या परियोजना पर समय और पैसा बर्बाद नहीं करना चाहते हैं। प्रक्रिया को व्यवस्थित रूप से अपनाएं, और अगर योजना के अनुसार चीजें नहीं होती हैं तो निराश न हों। घर या व्यावसायिक संपत्ति के पुनर्वास में आपकी मदद करने के लिए यहां कुछ संकेत दिए गए हैं।
कदम
विधि 1 में से 2: संपत्ति के पुनर्वसन की तैयारी
चरण 1. संपत्ति का निरीक्षण करें।
पुनर्वास शुरू करने से पहले, संपत्ति का अच्छी तरह से निरीक्षण करें। ध्यान दें कि कौन सी वस्तुएं अच्छी स्थिति में हैं और किन क्षेत्रों में काम करने की जरूरत है। एक पेशेवर निरीक्षक को आपके साथ चलने में मदद मिलती है। वह उन चीजों की पहचान करने में सक्षम होगा जिन्हें आप याद कर सकते हैं। यू.एस. में आप अमेरिकन सोसाइटी ऑफ होम इंस्पेक्टर्स के माध्यम से एक योग्य निरीक्षक पा सकते हैं। संपत्ति के माध्यम से जाते समय निरीक्षक से प्रश्न पूछें।
- गृह निरीक्षण में हीटिंग सिस्टम, एयर कंडीशनिंग या एचवीएसी सिस्टम, इंटीरियर प्लंबिंग, इलेक्ट्रिकल सिस्टम, छत, अटारी, कोई भी दृश्य इन्सुलेशन, दीवारें, छत, फर्श, खिड़कियां, दरवाजे, नींव, सीवर लाइन और बेसमेंट शामिल होना चाहिए।.
- यदि आप ठेकेदार नहीं हैं, तो आपको अकेले निरीक्षण नहीं करना चाहिए।
- निरीक्षण के दौरान हर चीज की तस्वीरें लें। आपका निरीक्षक आम तौर पर अपने रिकॉर्ड के लिए समस्या क्षेत्रों की तस्वीरें लेगा, लेकिन आपके पास अपने उद्देश्यों के लिए दस्तावेज भी होने चाहिए।
- निरीक्षण की लागत संपत्ति के आकार पर निर्भर करती है।
चरण 2. एक चेकलिस्ट विकसित करें।
एक बार जब आप उन क्षेत्रों की पहचान कर लेते हैं जिन्हें काम की आवश्यकता होती है, तो एक पुनर्वसन चेकलिस्ट बनाएं। यह आपको ट्रैक पर बने रहने में मदद करेगा और किसी भी मरम्मत से नहीं चूकेगा। आंतरिक (दीवारें, पेंट, आदि) और बाहरी वस्तुओं (जैसे भूनिर्माण, गटर और बाहरी प्रकाश व्यवस्था) दोनों को शामिल करें।
- चेकलिस्ट बहुत विस्तृत होनी चाहिए और संपत्ति के लिए आवश्यक सभी चीजों का वर्णन करना चाहिए।
- चेकलिस्ट बनाने के लिए निरीक्षण रिपोर्ट का उपयोग किया जा सकता है।
चरण 3. बजट बनाएं।
अपनी चेकलिस्ट देखें और तय करें कि प्रत्येक मरम्मत पर कितना खर्च आएगा। आपके बजट के लिए उपयोग करने के लिए एक एक्सेल स्प्रेडशीट एक बेहतरीन टूल है। प्रत्येक व्यक्तिगत मरम्मत के लिए बजट को मदबद्ध किया जाना चाहिए। यदि आपकी मरम्मत की लागत आपके बजट से अधिक है, तो आपको चेकलिस्ट में कुछ बदलाव करने होंगे।
- अप्रत्याशित समस्याओं के लिए बजट। ये होना तय है। पुनर्वसन प्रक्रिया शुरू करने के बाद नए मुद्दे सामने आ सकते हैं।
- यदि आप एक बार पुनर्वसन समाप्त होने के बाद संपत्ति बेचने की योजना बनाते हैं, तो विचार करें कि आप संपत्ति को कितने में बेच पाएंगे।
चरण 4. एक ठेकेदार के साथ काम करें।
एक अच्छा ठेकेदार होने से पुनर्वसन प्रक्रिया बहुत आसान हो जाएगी। अपना समय लें जब आप एक उपयुक्त ठेकेदार की तलाश कर रहे हों। ठेकेदारों को रेफरल, आपके स्थानीय भवन विभाग, रियल एस्टेट निवेश संघों और सामान्य नौकरी बोर्डों के माध्यम से पाया जा सकता है। किसी भी उम्मीदवार को यह निर्धारित करने के लिए प्री-स्क्रीन करें कि वह आपकी परियोजना के लिए उपयुक्त है या नहीं।
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प्री-स्क्रीन प्रश्नों में इन बातों को शामिल किया जाना चाहिए:
- एक ठेकेदार का अनुभव: आप कम से कम तीन साल चाहते हैं
- उपकरण: एक ठेकेदार के पास अपना उपकरण होना चाहिए
- कर्मचारी: आप कार्य को पूरा करने के लिए पर्याप्त समर्थन देखना चाहते हैं
- लाइसेंसिंग: एक ठेकेदार को राज्य या अन्य स्थानीय क्षेत्राधिकार द्वारा लाइसेंस प्राप्त होना चाहिए
- बीमा: दायित्व और कार्यकर्ता का मुआवजा
- उपठेकेदार का उपयोग: निर्धारित करें कि क्या ठेकेदार काम के लिए उपठेकेदारों का उपयोग करेगा
- रेफ़रल: कम से कम तीन सकारात्मक रेफ़रल देखें
- आपकी रुचि रखने वाले प्रत्येक ठेकेदार को एक औपचारिक बोली प्रस्तुत करनी चाहिए। वह ठेकेदार चुनें जो आपके बजट के अनुकूल हो और अच्छा काम करने की क्षमता प्रदर्शित करता हो।
चरण 5. ठेकेदार के साथ चलना।
एक बार जब आप एक ठेकेदार चुन लेते हैं, तो आपको संपत्ति का एक और वॉक-थ्रू करने की आवश्यकता हो सकती है। आपका ठेकेदार आपके बजट और चेकलिस्ट में समायोजन करने में भी आपकी मदद कर सकता है।
एक बार जब आपके पास ठेकेदार के पास सब कुछ हो जाए तो पूरा करने के लिए एक समयरेखा निर्धारित करें। यह सभी शामिल पक्षों को जवाबदेह और एक ही पृष्ठ पर रखेगा।
चरण 6. कोई भी आवश्यक परमिट प्राप्त करें।
आमतौर पर किसी संपत्ति के पुनर्वास के लिए परमिट की आवश्यकता होती है। आवश्यक परमिट होने से आपको स्थानीय बिल्डिंग कोड के उल्लंघन से बचने में मदद मिलेगी। आपको क्या चाहिए यह निर्धारित करने के लिए अपने स्थानीय भवन विभाग से संपर्क करें। यह आपके द्वारा किए जा रहे कार्य के प्रकार के आधार पर अलग-अलग होगा।
- विशिष्ट नवीनीकरणों के लिए परमिट की आवश्यकता होती है जिसमें नई विद्युत तारों को स्थापित करना, फर्श की जगह का विस्तार करना, छह फीट से अधिक लंबा बाड़ स्थापित करना और सार्वजनिक सीवर लाइन शामिल करने वाली कोई भी चीज़ शामिल है।
- छत को स्थापित करने, नई फर्श लगाने, पेंटिंग करने और खिड़कियों और दरवाजों को बदलने जैसे कार्यों के लिए आमतौर पर परमिट की आवश्यकता नहीं होगी।
- आपका ठेकेदार आपको परमिट प्राप्त करने में मदद कर सकता है।
विधि २ का २: संपत्ति पर कार्य करना
चरण 1. विध्वंस और कचरा हटाने के साथ शुरू करें।
भवन के अंदर या बाहर कचरा हटा दें। किसी भी क्षतिग्रस्त सामान को हटा दें या जिसे आप बदल देंगे (फर्श, अलमारियाँ, उपकरण, प्रकाश जुड़नार, शौचालय, वॉटर हीटर, आदि) बाहर के काम में किसी भी मृत पेड़ या झाड़ियों को ट्रिम करना और गेराज दरवाजे, बाड़, शेड, डेक को हटाना शामिल हो सकता है।, और साइडिंग।
चरण 2. किसी भी छत या नींव के मुद्दों को संबोधित करें।
यदि संपत्ति को नई छत की आवश्यकता है, तो यह किसी भी आंतरिक मरम्मत पर काम शुरू करने से पहले किया जाना चाहिए। आप नहीं चाहते कि संरचना में कोई पानी लीक हो। इस समय स्लैब या ब्लॉक-एंड-बीम नींव की मरम्मत भी की जानी चाहिए।
पहले बाहरी मुद्दों को ठीक करने से संपत्ति पर कम ध्यान आकर्षित होगा, जबकि इसका पुनर्वास किया जा रहा है।
चरण 3. नए दरवाजे, खिड़कियां और ट्रिम स्थापित करें।
नींव समाप्त होने के बाद बाहरी दरवाजे और खिड़कियों को संबोधित किया जाना चाहिए। यह आपकी संपत्ति को मौसम और जानवरों की घुसपैठ से बचाएगा। नई खिड़कियां और दरवाजे भी संपत्ति को एक निर्माण स्थल की तरह कम दिखेंगे।
- उन दरवाजों और खिड़कियों की संख्या गिनें जिनकी आपको आवश्यकता होगी, और वस्तुओं को खरीदने से पहले माप लें। बहुत सावधानी से मापें।
- नए प्रवेश द्वार एक संपत्ति के रूप को बदलने और मूल्य जोड़ने का एक अच्छा तरीका है।
चरण 4. प्लंबिंग और हीटिंग, वेंटिलेटिंग और एयर कंडीशनिंग सिस्टम (HVAC) पर काम करें।
नलसाजी मरम्मत में वॉटर हीटर, टब और शावर, शौचालय और पानी / गैस लाइनें शामिल हो सकती हैं। आपको नए एचवीएसी सिस्टम या मौजूदा सिस्टम की मरम्मत की आवश्यकता हो सकती है। इस दौरान बिजली व्यवस्था पर भी काम किया जा सकता है।
किसी के पूरे समय संपत्ति पर कब्जा करने से पहले एक आउटडोर एयर कंडीशनिंग इकाई स्थापित करते समय सावधान रहें। आप नहीं चाहते कि यह चोरी हो जाए।
चरण 5. शीट रॉक (प्लास्टरबोर्ड) को लटकाएं और समाप्त करें।
आप या तो नई शीट रॉक स्थापित कर सकते हैं या मौजूदा शीट रॉक की मरम्मत कर सकते हैं। मौजूदा शीट रॉक की मरम्मत करना सस्ता है। एक बार जब आप शीट रॉक के साथ समाप्त कर लेते हैं, तो आप दीवार और छत की बनावट पर काम कर सकते हैं।
चरण 6. छत और दीवारों को पेंट करें।
फर्श को प्लास्टिक या कैनवास से सुरक्षित रखें और उन क्षेत्रों की सुरक्षा के लिए पेंटर के मास्किंग टेप का उपयोग करें जिन्हें आप पेंट नहीं करना चाहते हैं। खिड़कियों और टिकाओं को भी टेप से ढंकना चाहिए। पेंटिंग शुरू करने से पहले ट्रिम और बेसबोर्ड पर चाक या स्पैकिंग लगाएं। पेंट लगाने से पहले दीवारों पर प्राइमर का इस्तेमाल करें।
- पेंटिंग शुरू करने से पहले दीवारों को साफ करना चाहिए। प्राइमर लगाने के बाद कुछ पेंटर हल्के से रेत करते हैं और दीवार को फिर से साफ करते हैं।
- वी- या डब्ल्यू-आकार के स्ट्रोक का उपयोग करके दीवारों को पेंट करें और सीधे ऊपर और नीचे गति का उपयोग करने से बचें।
चरण 7. प्रकाश जुड़नार, फर्श और उपकरण (स्टोव, डिशवॉशर, वाशिंग मशीन, ड्रायर, आदि) स्थापित करें।
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- प्रकाश एक संपत्ति के रूप को बदलने का एक शानदार तरीका है और अन्य मरम्मत की तुलना में अपेक्षाकृत सस्ता है।
- फर्श में विनाइल या सिरेमिक टाइल, दृढ़ लकड़ी, कालीन या टुकड़े टुकड़े शामिल हो सकते हैं।
- फर्श पर पेंट लगने से बचने और घर के अंदर और बाहर जाने वाले श्रमिकों से होने वाले नुकसान से बचने के लिए फर्श को पुनर्वसन प्रक्रिया में बाद में स्थापित किया जाता है। क्योंकि आप चाहते हैं कि जब आप समाप्त कर लें तो आपके फर्श ताजा दिखें, आप फर्श को स्थापित करने से पहले अधिकांश आंतरिक कार्य करने पर विचार कर सकते हैं। कम से कम, अंदर के काम के दौरान नए फर्श को भारी पैदल यातायात से बचाने की कोशिश करें।
चरण 8. परिष्कृत स्पर्श जोड़ें।
एक बार सब कुछ हो जाने के बाद, किए गए सभी कार्यों को देखें और जांचें। आपको पेंट को टच अप करने या प्लंबिंग, एचवीएसी, या इलेक्ट्रिकल सिस्टम में कुछ अंतिम-मिनट के समायोजन करने की आवश्यकता हो सकती है। आपको संपत्ति को भी अच्छी तरह से साफ करना चाहिए।
एक अंतिम निरीक्षण भी एक अच्छा विचार है।
चरण 9. संपत्ति को लैंडस्केप करें।
मोर्चे पर काम करना शुरू करें, क्योंकि यह वही है जो लोग सबसे पहले देखेंगे। पहले बाड़, आंगन, डेक, फुटपाथ, बरामदे और ड्राइववे का ध्यान रखा जाना चाहिए। एक बार जब वे आइटम समाप्त हो जाते हैं, तो फूल, झाड़ियाँ आदि लगाने के लिए मिट्टी डालें। पिछवाड़े को अंतिम रूप से संबोधित किया जाना चाहिए।
- पौधे खरीदने से पहले निर्धारित करें कि आपकी संपत्ति को कितना सूरज मिलता है। यदि कई पेड़ मौजूद हैं, तो ऐसे पौधे प्राप्त करें जिन्हें बहुत अधिक धूप की आवश्यकता न हो।
- बगीचे के केंद्र में किसी से अपने विचारों के बारे में बात करें, और उन पौधों के प्रकार के बारे में सुझाव मांगें जो आपकी संपत्ति के लिए सबसे अच्छा काम करेंगे।
- विचार करें कि आपके भूनिर्माण के लिए कितने समय की आवश्यकता होगी। यदि आपके पास यार्ड को समर्पित करने के लिए बहुत समय नहीं है, तो कम-रखरखाव विकल्पों की तलाश करें।
- यदि आपकी खिड़कियाँ नीची हैं, तो लम्बे पौधों के बजाय कम उगने वाली झाड़ियाँ, पेड़ और जमीनी आवरण लगाएँ। आप दृश्य को अस्पष्ट नहीं करना चाहते हैं।
टिप्स
- मेनार्ड्स, होम डिपो, या लोव्स जैसे स्टोर सुविधाजनक हैं और आपकी संपत्ति के पुनर्वसन के लिए वस्तुओं के साथ अच्छी तरह से स्टॉक हैं।
- धैर्य रखें। संपत्ति पुनर्वसन अक्सर अधिक बजट हो जाता है या मूल समयरेखा के भीतर नहीं रहता है।
- ठीक से मरम्मत करें। सस्ते काम के साथ मुद्दों को छिपाने की कोशिश करना अनिवार्य रूप से लंबे समय में निराशाजनक परिणाम देगा।
