जब आप अपना घर बाजार में लगाते हैं तो छोटी-छोटी चीजें भी बड़ा बदलाव ला सकती हैं। आपका घर एक निवेश है, और अधिकांश निवेशों की तरह आप कुछ स्मार्ट खरीदारी और कुछ कोहनी ग्रीस के साथ अपने घर के मूल्य को बढ़ा सकते हैं। घर में सुधार करने और अपने घर को साफ करने के लिए समय और पैसा लेना आपके घर के मूल्य में तेजी से वृद्धि कर सकता है और इसे बेचना आसान बना सकता है।
कदम
विधि 1 में से 5: इंटीरियर में सुधार
चरण 1. पेंट का एक ताजा कोट लागू करें।
समय-समय पर रीयलटर्स इस बात पर जोर देते हैं कि पेंट का एक ताजा कोट आपके घर के मूल्य को बढ़ाने का सबसे आसान तरीका है। उस ने कहा, संभावित खरीदारों के लिए एक उज्ज्वल बैंगनी कमरा बंद हो सकता है। खरीदारों की एक विस्तृत श्रृंखला से अपील करने के लिए साधारण सफेद बेसबोर्ड के साथ बेज या म्यूट ग्रीन जैसे तटस्थ स्वरों के लिए जाएं।
- यदि आप एक बजट पर हैं तो सबसे अधिक इस्तेमाल होने वाले कमरों को पहले पेंट करें, जैसे कि किचन, लिविंग रूम और मुख्य बाथरूम।
- चमकीले रंगों जैसे गुलाबी या पीले और गहरे रंगों जैसे नेवी या चॉकलेट ब्राउन दोनों से बचें, क्योंकि ये कुछ खरीदारों के लिए ध्रुवीकरण विकल्प हैं।
चरण 2. किसी भी वॉलपेपर को हटा दें और इसे पेंट से बदल दें।
संभावित खरीदारों के लिए वॉलपेपर एक बड़ा टर्न-ऑफ है क्योंकि अगर उन्हें यह पसंद नहीं है तो इसे हटाने में परेशानी होती है। अपने घर के लिए अधिकतम मूल्य प्राप्त करने के लिए तटस्थ पेंट रंगों से चिपके रहें।
कुछ वॉलपेपर, विशेष रूप से छोटे कमरों में, सही ढंग से चुने जाने पर प्रभावी हो सकते हैं। बड़ी और बोल्ड छवियों पर शांत, सरल पैटर्न पर टिके रहें।
चरण 3. प्रकाश में आने दें।
2007 के एक होमगेन सर्वेक्षण में पाया गया कि प्रकाश व्यवस्था नंबर एक चीज थी जो संभावित खरीदार अच्छे घरों को महान लोगों से अलग करने के लिए इस्तेमाल करते थे। आप विभिन्न तरीकों से आकर्षक प्रकाश व्यवस्था जोड़ सकते हैं:
- मूड-बढ़ाने वाले मंदर स्विच स्थापित करें।
- प्राकृतिक रूप से प्रकाश लाने के लिए एक रोशनदान या सन ट्यूब (छत में कांच के छेद जो सूरज की रोशनी में अनुमति देते हैं) में रखें।
- बड़े और भरे हुए पर्दे हटा दें।
- बैंक को तोड़े बिना स्वच्छ, आधुनिक रूप के लिए पुराने प्रकाश बल्बों को ऊर्जा-कुशल एलईडी से बदलें।
चरण 4. नए उपकरणों में निवेश करें।
एक नया ओवन, वॉशिंग मशीन या फ्रिज एक खरीदार को बताता है कि घर अप-टू-डेट है। हालांकि, पुराने उपकरण संकेत कर सकते हैं कि आपके घर को महंगी मरम्मत या सुधार की जरूरत है, जिससे मूल्य कम हो रहा है। यदि आप एक से अधिक उपकरण नहीं खरीद सकते हैं तो एक नया उपकरण खरीदें। डिशवॉशर जैसा एक चमकदार, उच्च अंत उपकरण होने से यह आभास होता है कि आपके सभी उपकरण उच्च अंत हैं।
- हालाँकि, एक नया स्टेनलेस स्टील ओवन अजीब लगेगा यदि आस-पास के बाकी उपकरण पुराने, रेट्रो शैली के हैं।
- यदि आप एक बजट पर हैं, तो अपने उपकरणों के लिए नए "चेहरे" देखें। यदि आप अपने निर्माता को फोन करते हैं और प्रतिस्थापन के लिए कहते हैं, तो अक्सर ओवन या डिशवॉशर की सामने की प्लेट को हटाया जा सकता है और एक नए के साथ बदल दिया जा सकता है।
- अपने बाथरूम में फिक्स्चर को बदलने से भी मूल्य जोड़ने में मदद मिल सकती है। अपने शौचालय को एक नए के साथ बदलने पर विचार करें।
चरण 5. फटे, चिह्नित या दागदार फर्श को बदलें।
पुराने कालीन, खुरदुरे लकड़ी के फर्श और गंदी टाइलें आपके घर के बाजार में जाने पर उसके मूल्य को कम कर सकती हैं। पुराने फर्श को चीर दें और टाइल, साफ लकड़ी के फर्श, या एक नया कालीन जोड़ें। एक नई मंजिल पर $1,000 खर्च करने से आपके घर का मूल्य $2, 000 तक बढ़ जाता है।
- यदि आप नई मंजिलें चाहते हैं तो किचन या लिविंग रूम जैसे "उच्च-मूल्य वाले" कमरों में शुरू करें। ये पहले कमरे हैं जिन्हें कई खरीदार नोटिस करते हैं।
- छोटे, अक्सर गंदे फर्श (बाथरूम/रसोई) के लिए टाइल, रहने या खाने की जगहों के लिए दृढ़ लकड़ी, और शयनकक्षों के लिए कालीन या लकड़ी प्राप्त करें।
- हाल के रुझान कालीनों से दूर हो गए हैं, क्योंकि अधिकांश उपभोक्ता अब दृढ़ लकड़ी के फर्श पसंद करते हैं।
चरण 6. छोटी-छोटी बातों पर ध्यान दें।
यहां तक कि सबसे छोटे, सबसे सस्ते सुधार भी आपके घर को चमकीला बना सकते हैं और अधिक में बेच सकते हैं। एक साफ कांच के शॉवर दरवाजे के लिए शॉवर पर्दे को बंद करें। आप संभावित खरीदारों के लिए जितने अधिक प्रश्न चिह्न हटाते हैं, उतनी ही अधिक संभावना है कि आप अपने घर को सही कीमत पर बेचेंगे। कुछ त्वरित सुधारों में शामिल हैं:
- प्रवेश द्वार के लिए नया गलीचा।
- नए प्रकाश जुड़नार।
- नए नल और हैंडल।
- किचन और बाथरूम में टाइल्स को साफ और फिर से ग्राउट करें।
चरण 7. एक रियल एस्टेट एजेंट के साथ अपने घर में घूमें।
पेशेवर रीयलटर्स आपके क्षेत्र के रुझानों को जानते हैं और आपके निवेश पर सर्वोत्तम रिटर्न प्राप्त करने के लिए आपके बजट के साथ काम कर सकते हैं। अपने घर को महत्व देने में मदद करने के लिए उन्हें अंदर लाएं और इसे सुधारने के तरीके सुझाएं। आगे की योजना बनाने से आपको सबसे अधिक पैसा वापस पाने में मदद मिलेगी जब आप अंततः अपना घर बाजार में रखेंगे।
5 में से विधि 2: मूल्य बढ़ाने के लिए रीमॉडेलिंग
चरण 1. कोई भी आवश्यक रखरखाव और मरम्मत करें।
कुछ भी संभावित खरीदार को इस ज्ञान से दूर नहीं कर सकता है कि जब वे अंदर जाते हैं तो उन्हें $ 2,000 को नए प्लंबिंग में डुबोना होगा। अपने घर की मूल बातें, (ड्राफ्टी खिड़कियां, लीक, जंग लगे बारिश के गटर, आदि) या किसी भी महंगे को संबोधित करें आपके द्वारा किए गए नवीनीकरण पर किसी का ध्यान नहीं जाएगा।
चरण 2. किसी अन्य कमरे से पहले अपनी रसोई पर पैसा खर्च करें।
घरेलू मूल्य की बात करें तो रसोई घर का सबसे महत्वपूर्ण कमरा है। यह वह कमरा है जिस पर अधिकांश खरीदार ध्यान केंद्रित करते हैं, और जब आप घर बेचते हैं तो आप अपनी रीमॉडेलिंग लागत का 85% तक वापस पाने की उम्मीद कर सकते हैं।
- पेंट का एक ताजा कोट जो छप के निशान को छुपाता है, वह सस्ते में किचन को अपडेट कर सकता है।
- अपनी रसोई को साफ और विशाल दिखाने के लिए अपने व्यंजन और रसोई की किताबों को हटाने के लिए जगह खोजें या खरीदें
चरण 3. मिलान अलमारियाँ और काउंटरटॉप्स स्थापित करें।
यह एक बहुत ही उच्च मूल्य का फिक्स है, खासकर अगर अद्यतन उपकरणों के साथ किया जाता है। बाथरूम या बेडरूम को अपडेट करने से पहले किचन में शुरुआत करें। नई अलमारियाँ पूरी तरह से बेहतर के लिए एक कमरे को बदल सकती हैं, जिससे यह आभास होता है कि पूरे कमरे में एक मेकओवर है। सस्ते फिक्स के लिए, अपने पुराने कैबिनेट्स को साफ और दागने के लिए एक रिसर्फेसिंग कंपनी को किराए पर लें, जिससे वे ऐसे दिखें जैसे वे हार्डवेयर स्टोर से आए हों।
संगमरमर या ग्रेनाइट काउंटर महंगे हैं, लेकिन लंबे समय तक चलते हैं, उम्र के साथ सुंदर बने रहते हैं।
चरण 4। अपने घर को और अधिक खुला बनाने के लिए दीवारों को तोड़ दें या बड़े फिक्स्चर हटा दें।
आपके घर में वर्ग फुट की संख्या आपके घर की कीमत का एक प्रमुख संकेतक है। लेकिन आप अव्यवस्था को भी खत्म करके ज्यादा जगह का भ्रम पैदा कर सकते हैं। गृहस्वामी बड़े, चौड़े-खुले फर्श की योजना पसंद करते हैं क्योंकि वे कल्पना कर सकते हैं कि जब वे अंदर जाएंगे तो उनका अपना सामान घर को कैसे भरेगा।
- अनावश्यक दीवारों को गिराओ।
- घर को खोलने के लिए किचन के बीच में द्वीप को हटा दें।
- रसोई और भोजन कक्ष जैसे कमरों के बीच हवा के प्रवाह की अनुमति देने के लिए झूलते हुए फ्रेंच दरवाजे स्थापित करें।
चरण 5. जान लें कि केवल इंसुलेटेड बंद कमरे ही आपके वर्गाकार फ़ुटेज में जुड़ते हैं।
स्क्रीन-इन पोर्च जोड़ना एक महंगा उपक्रम है, लेकिन यह वास्तव में लंबे समय में आपके घर के मूल्य में मदद नहीं कर सकता है क्योंकि इसे आपके स्क्वायर फुटेज के हिस्से के रूप में नहीं गिना जा सकता है। तहखाने को खत्म करना, हालांकि, पुनर्विक्रय का समय होने पर पुरस्कार प्राप्त कर सकता है।
- यदि आपके पास पैसा है, तो अपने घर में अतिरिक्त कमरे जोड़ने पर विचार करें। बड़े घर, बिना असफलता के, अधिक पैसे में बिकते हैं। हालाँकि, अतिरिक्त निर्माण करना महंगा है और इसे पूरा होने में कई महीने लग सकते हैं।
- सामान्य तौर पर, अपने वर्तमान घर में सुधार करने से नए वर्गों को जोड़ने की तुलना में आपके निवेश पर अधिक लाभ मिलेगा।
विधि 3 का 5: बाहरी में सुधार
चरण 1. ऊर्जा कुशल खिड़कियां स्थापित करें।
आधुनिक खिड़कियां आपके घर को सुंदर बनाती हैं और हीटिंग और कूलिंग लागत को बचाने के लिए इन्सुलेशन प्रदान करती हैं। नई डबल-फलक खिड़कियां ($ 75- $ 100) खरीदने के लिए मूल्यवान हैं, लेकिन वे आपको लंबे समय में पैसे बचाते हैं और इसे और अधिक ऊर्जा कुशल बनाकर घर के मूल्य में काफी वृद्धि करेंगे।
चरण 2. अपने सामने के दरवाजे को फिर से पेंट करें।
सामने का दरवाजा पहली चीज है जो संभावित खरीदार देखते हैं, और एक दरवाजे को फिर से रंगना एक अच्छा पहला प्रभाव बनाने का एक सस्ता तरीका है। इससे पहले कि वे घर में प्रवेश करें, खरीदारों को आकर्षित करने के लिए अपने प्रवेश मार्ग पर ध्यान दें।
चरण 3. सौर पैनलों पर विचार करें।
हरित प्रौद्योगिकी में है, और ऊर्जा कुशल घरों का बाजार में एक बड़ा पैर है। सौर पैनल आपके घर को आधुनिक और अत्याधुनिक बनाते हैं, और संभावित खरीदारों को संकेत देते हैं कि वे घर खरीदने के बाद पैसे बचाएंगे।
- सोलर पैनल घर के मालिकों के लिए टैक्स ब्रेक का कारण बन सकते हैं, जिससे आपके घर के मूल्य में तेजी से वृद्धि होगी।
- दूसरी ओर, सौर पैनल खरीदार के लिए एक बड़ी चिंता का विषय हो सकते हैं। यदि आप किसी तृतीय पक्ष को उच्च पट्टा दरों का भुगतान कर रहे हैं, जब पैनल टूट जाते हैं, तो उन्हें कौन ठीक करेगा? साथ ही, सस्ते आयातित पैनल 20 साल के लिए लीज पर दिए जा रहे हैं, लेकिन वे कभी-कभी केवल पांच से आठ साल तक ही चलते हैं।
चरण 4. अपनी साइडिंग अपडेट करें।
नई विनाइल साइडिंग आपके घर के मूल्य को बढ़ाने के शीर्ष तरीकों में से एक है, और आप आमतौर पर बिक्री के दौरान सभी लागतों को वापस कर सकते हैं। न केवल नई साइडिंग आमतौर पर आपके घर को एक नया रूप देती है, बल्कि यह आमतौर पर इन्सुलेशन और हीटिंग लागत में मदद करती है।
पीवीसी लकड़ी के फाइबर-सीमेंट बोर्डों की तरह अपस्केल साइडिंग, वास्तव में आपको बिक्री पर पैसा कमा सकती है, अक्सर 3-5% लाभ लौटाती है।
चरण 5. ईंटवर्क को अपग्रेड करने पर विचार करें।
वर्षों से, ईंट के घरों में इस्तेमाल किया जाने वाला चूना मोर्टार हवा में नमक के साथ प्रतिक्रिया के कारण टूटना और खराब होना शुरू हो जाएगा। अंततः दरारें दिखाई देंगी और ईंट की दीवारें ढीली हो जाएंगी।
- पुराने मोर्टार को ठीक करने और ईंट की दीवारों को उनकी मूल स्थिति में बहाल करने की प्रक्रिया को रिपॉइंटिंग कहा जाता है। इसमें पुराने मोर्टार को हटाना और इसे नए मोर्टार से बदलना शामिल है।
- सही किया, ईंट की ओर इशारा कम से कम 40 वर्षों के लिए घर की अखंडता सुनिश्चित करेगा।
- ब्रिक रीपॉइंटिंग घर के दृश्य आकर्षण को बढ़ाता है और इससे अधिक लोगों की संपत्ति पसंद करने की संभावना बढ़ जाएगी जो बदले में कीमत पर प्रतिस्पर्धा पैदा करेगी। बेचने के लिए एक आकर्षक आकर्षक घर होने से कीमत में लगभग 2-5% की वृद्धि होगी।
विधि ४ का ५: भूनिर्माण
चरण 1. अपने घर के किनारों पर झाड़ियाँ या फूल लगाएं।
सामने के दरवाजे के पास से शुरू करें और इसे खुला और आमंत्रित करने के लिए अपने घर के किनारों के चारों ओर छोटे पौधे लगाएं। यह केवल कुछ सौ डॉलर खर्च करता है, लेकिन एक आकर्षक लॉन अधिक खरीदारों को लाता है और आपके घर के मूल्य को किसी के सामने वाले दरवाजे से आगे बढ़ने से पहले ही बढ़ा देता है।
- यदि यह पहले से ही लगाया गया है तो उगने वाली झाड़ी को ट्रिम या बदलें।
- चमकीले, रंगीन फूलों जैसे हिबिस्कस, भूरी-आंखों वाले सुसान, अज़ेलिया या ज़िनियास का प्रयोग करें।
चरण 2. सामने के दरवाजे के रास्ते को साफ करें।
आप चाहते हैं कि घर में आने वाले किसी भी व्यक्ति को रास्ते में रॉयल्टी जैसा महसूस हो। अपने वॉकवे को घर की बिक्री का रेड-कार्पेट बनाने के कुछ सरल विचारों में शामिल हैं:
- वॉकवे के किनारे फूल लगाएं।
- कंक्रीट के साथ छोटे लैंप स्थापित करें। आप अधिकांश हार्डवेयर स्टोर पर स्व-संचालित सोलर लाइट खरीद सकते हैं जिन्हें बाहर रखा जाता है।
चरण 3. एक नया मेलबॉक्स स्थापित करें।
आपके ड्राइववे के अंत में बॉक्स रीमॉडेलिंग के दौरान एक विचार हो सकता है, लेकिन यह पहली चीज हो सकती है जिसे कोई भी देखता है। अगर यह जीर्ण-शीर्ण, जंग लगा या नीचे गिर रहा है तो लोग आपके घर के बारे में भी ऐसा ही मानेंगे। आप आसानी से अपना नया मेलबॉक्स स्वयं खरीद और स्थापित कर सकते हैं और इसे कुछ डॉलर में चमका सकते हैं।
- लकड़ी की चौकी को दाग दें ताकि वह सड़ न जाए।
- मेलबॉक्स के आधार के आसपास गेंदा जैसे छोटे फूल लगाएं।
चरण 4. स्वस्थ लॉन पर काम करें।
यह कुछ जलवायु में मुश्किल हो सकता है, लेकिन स्वस्थ घास हरी होती है, जिसमें खरपतवार नहीं होते हैं और पूरे लॉन को कवर करती है। "वीड एंड फीड्स" का उपयोग करें जो विशेष रूप से तैयार उत्पाद हैं जो घास को निषेचित करते हैं और खरपतवारों को मारते हैं, मातम के छोटे पैच से छुटकारा पाने के लिए और अपनी घास को सप्ताह में कम से कम 1-2 बार पानी दें।
यदि आपके लॉन में बड़े नंगे पैच हैं, तो अपने लॉन को पॉप बनाने के लिए अपने लॉन को पेशेवर रूप से बोने या सोड (पहले से उगाई गई घास) लगाने पर विचार करें।
चरण 5. अपने भूनिर्माण को सरल रखें।
ओवरबोर्ड जाने से बचें, जैसे कि एक सॉकर मैदान या एक विशाल, हरे-भरे बगीचे को जोड़ना, जो खरीदारों को संकेत दे सकता है कि आपका घर "उच्च-रखरखाव" है। एक चमकदार बगीचे या पानी के फव्वारे से ज्यादा महत्वपूर्ण एक साफ, आमंत्रित लॉन है।
- अपनी घास को नियमित रूप से काटें ताकि वह ट्रिम और साफ दिखे।
- किसी भी खरपतवार को फूलों की क्यारियों में खींच लें।
- घर, ड्राइववे और वॉकवे के बगल में लंबी घास को ट्रिम करने के लिए वीड व्हेकर का इस्तेमाल करें।
विधि ५ का ५: अपना घर बेचने की तैयारी
चरण 1. जब तक आप तैयार न हों तब तक घर को बाजार में न रखें।
बाजार में पहला 2 सप्ताह तब होता है जब कोई घर चर्चा और रुचि पैदा करता है। यदि आप अभी भी छत को ठीक कर रहे हैं या दीवारों को पेंट कर रहे हैं, जब पहले खरीदार दिखाई देते हैं तो आप घर बेचने का अपना सबसे अच्छा मौका खो रहे हैं। अपने घर को तब तक बाजार में लाने की प्रतीक्षा करें जब तक कि वह साफ और अद्यतन न हो जाए।
चरण 2. अपने घर को तब तक साफ करें जब तक कि उसमें चमक न आ जाए।
यह आपके घर को उस राशि के लिए बेचने का मौका बढ़ाने का सबसे आसान तरीका है जिसके आप हकदार हैं। एक घर की सफाई पहली चीज है जो एक संभावित खरीदार नोटिस करेगा, और इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि आपके काउंटरटॉप्स कितने अच्छे लगते हैं यदि वे टुकड़ों में ढके हुए हैं। यदि आपके पास समय कम है, तो यह सुनिश्चित करने के लिए कि सब कुछ चमक रहा है, घर दिखाने से एक दिन पहले एक सफाई सेवा किराए पर लें।
- सतहों को धूल चटाएं।
- फर्श साफ करें और किसी भी दाग को हटा दें।
- रसोई में रेफ्रिजरेटर, ओवन और काउंटरटॉप्स को पोंछ लें।
- शौचालय, शावर और स्नानघर को साफ करें।
- अपनी अलमारी को आंशिक रूप से खाली करें - सभी खरीदार यह देखना पसंद करते हैं कि उनके पास कितना संग्रहण स्थान हो सकता है।
चरण 3. घर के बाहर भी सफाई करना याद रखें।
आपको अपने घर के बाहर की तरह अंदर की सफाई का भी उतना ही ध्यान रखना चाहिए। अपने घास को ट्रिम करें और नियमित रूप से बगीचों और फूलों के बिस्तरों को साफ करें ताकि खरीदार ड्राइववे में प्रवेश कर सकें।
- खिड़कियों के बाहरी हिस्से को पोंछने के लिए समय निकालें।
- यदि आपके घर के किनारे गंदे हैं, तो साइडिंग से जमी हुई गंदगी को दूर करने के लिए प्रेशर वॉशर किराए पर लें।
चरण 4. पालतू जानवरों के निशान हटा दें।
पालतू जानवर, पालतू खिलौने, कूड़े के डिब्बे और बाल सभी एक घर को गंदगी का भ्रम देते हैं, जो आपके घर के मूल्य को काफी कम कर सकता है। अपने पालतू जानवरों की गंदगी को साफ करें और सभी पालतू आपूर्ति को दृष्टि से बाहर कर दें क्योंकि आप अपना घर सबसे अच्छा प्रभाव बनाने के लिए दिखाते हैं।
चरण 5. बेचने से पहले बड़े नवीनीकरण न करें।
दुर्भाग्य से, अपने घर के पीछे एक नया बेडरूम और स्नान जोड़ने से आपके द्वारा खर्च की गई राशि का भुगतान करने के लिए पर्याप्त मूल्य में वृद्धि नहीं होगी। इसके बजाय थोड़े से नवीनीकरण पर ध्यान दें, जो बेचने का समय होने पर आपके द्वारा खर्च किए गए धन से अधिक लौटा सकता है। बड़े नवीनीकरण में अक्सर घर के मूल्य में जोड़ने की तुलना में अधिक पैसा खर्च होता है।
चरण 6. व्यक्तिगत आइटम निकालें।
संभावित खरीदारों के लिए ढेर सारी पारिवारिक तस्वीरें, नॉक-नैक और व्यक्तिगत आइटम एक बड़ा टर्न-ऑफ हैं। जबकि आप चाहते हैं कि आपका घर घर जैसा महसूस करे, आप नहीं चाहते कि यह इतना व्यक्तिगत लगे कि अगला मालिक खुद को इसमें रहते हुए न देख सके। जब लोग आपके घर को देखें तो कोई भी खिलौना, किताबें, कंप्यूटर या रख-रखाव छिपा दें और अगर हर दीवार पर आपकी एक तस्वीर है तो घर के चारों ओर बिखरी हुई पारिवारिक तस्वीरों की संख्या सीमित करें।
